Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Alleinlage - Provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Das sanierte Zweifamilienhaus, wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt und bietet auf ca. 6.100 m² Grundstück, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von der Gesamtfläche sind ca. 1.000 m² als Wohnbaufläche ausgewiesen. Dank des fehlenden Bebauungsplans, ist ein hoher Gestaltungsspielraum für zukünftige Projekte möglich. Diese einzigartige Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Tierhalter, ihre Passion in einem perfekten Umfeld zu verwirklichen.

Das Grundstück des Ein- bzw. Zweifamilienhaus, wird derzeit als Hundepension genutzt und verfügt über eine ca. 600 m² große Hundezwingeranlage, angrenzend an einem großen Auslauf, der 1,80 m hoch eingezäunt ist. Die Anlage wurde zur damaligen Zeit in Zusammenarbeit mit dem Veterinäramt gebaut und ist vom Veterinäramt abgenommen und genehmigt. Somit sind den Verdienstmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Das Anwesen umfasst zwei weitere Nebengebäude, sowie eine 170 m² große Halle. Die Halle ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und kann über die eigene Zufahrt erreicht werden. Die Halle eignet sich ideal für Tierhalter oder Handwerker, die viel Platz für ihre Arbeiten benötigen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Ein- /Zweifamilienhaus
- Wohnfläche ca. 270 m²
- Nutzfläche ca. 300 m²
- 8 Zimmer
- ca. 6.100 m² Grundstück, davon ca. 1.000 m² Wohnbaufläche
- 2 Nebengebäude
- ca. 600 m² Hundezwingeranlage mit beheizbaren Blockhäusern
- ca. 3.000 m² ausbruchsichere Umzäunung
- 2 Bäder (Granit-/Schieferboden, Fußbodenheizung)
- Klimaanlage
- Außenpool mit Wärmepumpe
- 3 Terrassen mit Markisen und 1 Glasüberdachung
- Pellet-Kamin-Ofen
- Kameraüberwachung im Außenbereich
- 1 Garage
- 5 Stellplätze
- 1 Gedämmte Leichtbauhalle (170 m²)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 6100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Alleinlage, ohne direkte Nachbarschaft und mit einer ca. 1 Kilometer langen Zufahrt durch den Wald. Die Hauptstraße am Ende des Waldweges grenzt direkt an Düsseldorf.

Zentral gelegen, biete die Stadt Ratingen eine optimale Anbindung an die Nachbarstädte wie Duisburg, Essen, Mülheim an der Ruhr oder Düsseldorf. Der Stadtteil Tiefenbroich grenzt an Düsseldorf und Wittlaer an und liegt nur wenige Minuten vom Düsseldorfer Flughafen entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 317880