Ein-/ Zweifamilienhaus mit Pool in der nds. Elbtalaue

Objekt:
Das Ein-/Zweifamilien liegt zentral aber trotzdem ruhig an einer Querstraße zur Ortsdurchfahrt. Ursprungsbaujahr ist 1957. In den 1990er Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert und der Dachstuhl ausgebaut, so dass zwei Familien auf drei Etagen bequem Platz finden würden.
Der rückwärtig gelegene Innenhof mit Pool bietet Ruhe, ist nicht einsehbar und so eine Oase der Entspannung, Rückzugsort oder kann von Kindern genutzt werden.
Das Objekt besitzt ein Hauswasserwerk.
Zur Ausstattung gehören 3 Dusch- bzw. Wannen-Bäder, eine Einbauküche mit Gaskochfeld und einem weiteren elektrisch betriebenen Kochfeld. Eine zweite Küche kann im EG eingerichtet werden, da die Anschlüsse dafür vorhanden sind.
Ein Nebengelass mit Garage und Werkstatt ergänzen das Angebot.
Das Objekt wird primär mit einem zentralen Öl-Niedertemperaturkessel beheizt. Zusätzlich gibt es Kaminöfen.
Energieverbrauch: 120,5 kWh/(m² a)

Lage:
Amt Neuhaus ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Lüneburg, die am 1. Oktober 1993 gebildet wurde. Die in dieser Einheitsgemeinde Amt Neuhaus aufgegangenen Gemeinden gehörten bis zum 29. Juni 1993 zum mecklenburg-vorpommerschen Landkreis Hagenow. Der Name erinnert an das alte Amt Neuhaus als Verwaltungsbezirk im Königreich Hannover.
Das Gebiet der Gemeinde liegt im Elbe-Urstromtal nördlich des Naturparks Elbhöhen-Wendland und gehört selbst komplett zum Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue.

Neuhaus als Grundzentrum verfügt aktuell über eine Kinderkrippe für frühkindliche Betreuung ab einem Jahr, eine Kindertagesstätte sowie eine Grund-und Oberschule. Für die Grundschulkinder bietet die Gemeinde im Schulhort eine Nachmittagsbetreuung an. Die Oberschulkinder haben montags und mittwochs am Nachmittag die Möglichkeit, die Jugendfreizeiteinrichtung der Gemeinde zu besuchen.
Das Angebot wurde mit dem Neubau des Kinderkrippengebäudes signifikant erweitert. Alle Einrichtungen sind fussläufig in wenigen Gehminuten vom Objekt aus erreichbar.
Darüber hinaus bieten zahlreiche Verein (Sportverein, Schützenverein, Angelverein, Feuerwehr,...) Beschäftigungen am Nachmittag an.
Ebenfalls bietet Neuhaus alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Bäckerei & Café, Tankstelle, u.s.w.

Käuferprovision i.H.v. 2,98% vom Verkaufspreis, verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gern telefonisch unter 038841/ 615 98-0.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.