Ein-/ Zweifamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage
235.000 €
- Wohnfläche 132 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 604 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 bietet Ihnen die ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem großen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m², verteilt auf zwei Ebenen, im Unter-/Kellergeschoss sind 2 weitere Zimmer die zu Wohnzwecke genutzt werden können, und einem Grundstück von 604 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und individuellen Gestaltungsspielraum.
Der allgemeine Renovierungsstand des Hauses entspricht den 1970er/1980er Jahren. Die Heizung wurde 2009 erneuert, die Bäder zuletzt um 1990 modernisiert. Der Ausbau eines Kaltspeichers und die vorhandenen Nutzräume im Keller bieten zusätzliches Potenzial.
Aufteilung:
Keller-/Untergeschoss:
2 Zimmer
Kellerraum
Flur
Gäste-WC
Erdgeschoss („Hochparterre“):
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Dachgeschoss:
2 Zimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Speicher:
1 Raum (Kaltspeicher)
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem großen Garten, einer Terrasse und ausreichend Parkmöglichkeiten. Es stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Besonderheiten:
Ruhige Lage
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die Raumaufteilung
Großer Garten und Terrasse
Gute Substanz mit Modernisierungspotenzial
Fazit:
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit großem Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen und Freude daran haben, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Haus bei einer Besichtigung vorzustellen!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 604 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Kleinstadt Hornberg, im Mittleren Schwarzwald, mit rund 4.271 Einwohnern. Die Immobilie liegt nordöstlich und nur 400 Meter vom Stadtzentrum entfernt. In Hornberg liegt der Ursprung der Redewendung "zum Hornberger Schießen".
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dazu zählen drei Supermärkte, drei Bäckereien, eine Schule, zwei Kindergärten, eine Arztpraxis, ein Schnellrestaurant, ein Café, ein Museum und ein Park.
Zudem sind eine Zugstation und eine Bushaltestelle nur 500 Meter entfernt. Für Erholungssuchende bietet sich ein Wasserpark in der Nähe an. Die Immobilie eignet sich somit ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten suchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 201,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.02.2025
Gültig bis: 2035-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 129-00566
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: <div>Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: <a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr" target="_blank">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a><br />
</div>
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
