Eine besondere Immobilie im Ostseebad Zingst

# Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus im malerischen Ostseebad Zingst bietet Ihnen nachhaltigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das reetgedeckte Haus wurde allergikerfreundlich, ausschließlich aus ökologischen Baustoffen errichtet und überzeugt durch eine harmonische Kombination aus moderner Technik und traditioneller Bauweise. Die Nähe zur Ostsee und die hochwertige Ausstattung machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Angebot in einer der begehrtesten Lagen an der Küste. Traditionelles Reetdach, das optimal zu der naturnahen Umgebung passt und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Innentüren, Einbauschränke, Holzfußböden im Obergeschoss wurden aus heimischen kammer- getrocknetem Kiefernholz gefertigt. Die stabile Innentreppe ist aus heimischer Eiche gebaut worden. Der Fußboden im Erdgeschoss wurde mit pflegeleichtem Linoleum ausgestattet. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen für exzellente Wärmedämmung und einen ruhigen Innenraum. Das Erdgeschoss bietet einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, ideal für ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Die moderne Einbauküche ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt und lädt zum Kochen und Genießen ein. Maßgeschneiderte Einbauschränke im Obergeschoss bieten viel Stauraum und sorgen für Ordnung. Eine Kombination aus 30er-Poroton-Mauerwerk, einer Außendämmung und einer Holzfassade aus langlebiger Lärche verleiht dem Haus eine natürliche, zeitlose Optik und optimale Dämmung.

Im Dachgeschoss garantiert eine Cellulose-Einblasdämmung eine energieeffiziente Isolierung. Eine massive Holztreppe aus Eiche verbindet die Etagen auf stilvolle Weise. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sorgt für einen barrierefreien Zugang. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zudem die Möglichkeit, eine Badewanne nachträglich einzubauen.

Die großzügige Terrasse bietet Raum für Erholung und gemütliche Stunden im Freien. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet viel Platz für Kinder, Haustiere und Gartenliebhaber. Ein Carport schützt Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen, während ein separates Gerätehaus zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus wird durch einen Kachelofen der Firma Brunner mit einem wasserführenden Heizeinsatz in Kombination mit einem Pufferspeicher beheizt. Momentan wird mit Holz geheizt (eine Füllung /Tag). Die Anlage ist problemlos erweiterbar mit einer Wärmepumpe, einem elektrischen Heizstab oder einer Gasheizung. Gasanschluss liegt am Grundstück an. Eine Solaranlage auf dem Dach des Carports sorgt für umweltfreundliche Energiegewinnung, die von Mai bis September für Warmwasser sorgt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt großzügige ca. 180 qm und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Es wurde regelmäßig gewartet und instandgehalten, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Zögern Sie nicht, uns bei Fragen oder zur Terminvereinbarung zu kontaktieren!

# Ausstattung

Dieses moderne, reetgedeckte Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel an der Ostsee und bietet sowohl Ruhe als auch erstklassigen Wohnkomfort. Eine seltene Gelegenheit, ein ökologisch durchdachtes und hochwertig ausgestattetes Zuhause in Toplage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Das Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Es wurde regelmäßig gewartet und instandgehalten, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt. zu zahlen jeweils vom Käufer und Verkäufer nach Kaufvertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 1188 m²

# Lagebeschreibung

Zwischen den altehrwürdigen Hansestädten Rostock und Stralsund liegt eines der beliebtesten Ferienziele Mecklenburg-Vorpommerns; Die Halbinselkette Fischland-Darß-Zingst. Den besonderen Reiz dieses Landstrichs macht die unmittelbare Nähe zum größten Naturschutzgebiet der Ostsee aus – dem Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft – eine nahezu unberührte Landschaft aus Steilküsten, Sandstränden, tiefen Wäldern und weiten Wiesenlandschaften, die auch als größter Kranichrastplatz Europas bekannt ist. Das Meer, der Sand, die frische Ostseeluft - inmitten dieser atemberaubenden Natur liegt das ehemalige Seefahrerdorf Zingst. Das Einfamilienhaus befindet sich in erstklassiger Lage im Ostseebad Zingst, nur 5 Minuten Fußweg von der wunderschönen Ostseeküste entfernt. Zingst bietet eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren oder Spaziergänge am Strand. Diese Lage verbindet Natur und Komfort auf perfekte Weise. Entfernungen: Zentrum 0,5 km

# Sonstiges

Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um ein schriftliches Kaufpreisangebot. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung und die entsprechende zu bestätigende Widerrufserklärung. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung als Kopie übergeben. Der Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 43,5 kWh(m²-a); (A)

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 217 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2034-04-11 Heizungsart: Zentralheizung wesentliche Energieträger: Alternativ, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: CU726