Eine Immobilie mit mehreren Möglichkeiten im idyllischen Ort Elbenau im Salzlandkreis!

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn - und Geschäftshaus befindet sich im Salzlandkreis in Elbenau und wurde im Jahr um 1950 errichtet. Es handelt sich um ein eingeschossiges, teilunterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, welches über eine Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 98 m² und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 165 m² verfügt. Zum insgesamt 651 m² großen Grundstück gehören mehrere PKW-Stellflächen und ein Nebengelass zu Abstellzwecken. Der Zugang zum Hinterhof und zum Hauseingang ist durch die seitliche Zufahrt am Haus gegeben.

Im Jahr 1996 fand eine umfassende Kernsanierung des Gebäudes sowie eine Neuaufteilung und Nutzungsänderung der Räumlichkeiten statt. Die Immobilie befindet sich seitdem in einem gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss wurde zur gewerblichen Nutzung hergerichtet und wird derzeit an eine Elektrofirma vermietet. Das Mietverhälnis wird im Jahr 2025 aufgelöst. Es befinden sich auf dieser Etage vier Büroräume, zwei Sanitärräume, ein Aufenthaltsraum, ein Lagerraum und eine Werkstatt nebst Flur.

Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung erreichen Sie über eine Treppe im Flur des Gebäudes. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Esszimmer, eine Küche, ein Flur, ein Bad mit Dusche und Wanne, zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer vor. Die Wohneinheit ist derzeit nicht vermietet und leerstehend.

Abstellmöglichkeiten bzw. Lagerfläche sind im Objekt im Kellerbereich, im Nebengelass und im ausbaubaren Dachspitz mit Zugang aus der Wohnung vorhanden.

# Ausstattung
Die Details der Immobilie auf einen Blick:

Kernsanierung 1996
- Dach (engobierte Tonziegel)
- Fassade (WDVS)
- Räumlichkeiten (neue Raumaufteilung und teilweise Trockenbau)
- Fenster (Kunststoff mit zweifach Verglasung und manuellen Rollläden im Erdgeschoss
- Elektroverkabelung
- Wasserversorgung
- Horizontalinjektion Mauerwerk im Kellerbereich

Sanitär/Bad
-DG: gefliestes Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche
-EG: 2 getrennte Sanitäreinrichtungen mit Duschen (gefliest)

Heizung / Warmwasser
- Heizart: Strom
- Nachtspeicheröfen und Durchlauferhitzer im gesamten Gebäude

Internet
- DSL Leitung
- Ausbau Glasfaser durch MDDSL in der Straße geplant

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 651 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Elbenau liegt südlich von Schönebeck und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft der Elbauen. Trotz der ruhigen Lage ist Elbenau verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B246a gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Schönebeck und weiterführend zu den Autobahnen der A14 und A2, die die Städte Magdeburg und Leipzig schneller erreichbar machen. Die nahe gelegene Buslinie bringt Sie in die umliegenden Städte Gommern und Schönebeck. Wichtigen Versorgungseinrichtungen sind in Schönebeck und Gommern vorhanden, jedoch befindet sich eine Grundschule (9 min) oder auch ein bekanntes Eiscafé (4 min) in erreichbarer Nähe.

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Innenfotos erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 2024-167