EINE LIEGENSCHAFT MIT POTENZIAL+ INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER!
395.000 €
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes 2-geschossiges Zweifamilienhaus mit einem Anbau. Beachtlich ist die Grundstücksgröße von ca. 1.176 m² und der damit verbundene Bodenwert in Höhe von ca. € 294.000,--.
Für die Bauträger unter Ihnen wäre eine eventuelle Neubeplanung z.B. die Projektierung eines Mehrfamilienhauses zu überlegen, da die Grundstücksgröße eine Art dieser Bebauung durchaus zulassen würde. Zudem befinden sich ähnliche Objekte in direkter Nachbarschaft.
Das Haus selbst verfügt über zwei 3 Zimmer Wohnungen mit Flächen von ca. 89 m² im Erdgeschoss und ca. 85 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Die bestehenden Mietverhältnisse sind langjährig und solide. Die jährlichen Jahreskaltmieten zzgl. der Garagen betragen für beide Wohnungen ca. € 10.377,--.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in 2015/2016 umfangreich modernisiert. Bei der zweiten Mietwohnung im I. Obergeschoss besteht zwar Modernisierungsbedarf, zum Thema wird dies aber erst bei einem Mieterwechsel.
Der Dachboden verfügt über einen eigenen Zugang und zeigt hinsichtlich der Fläche und Höhe Potenzial. Hier wäre die Erstellung einer dritten Wohneinheit zu prüfen!
Unsere Meinung:
Eine interessante Liegenschaft für Kapitalanleger mit Weitblick. Sowohl die Pflege des Hauses als auch die Mieterträge sind durch die beiden soliden Mieterinnen sichergestellt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Nebengebäude
Zweifamilienhaus mit Charme und Potenzial!
* Baujahr ca. 1910
* 2 Wohnungen
* EG und I.OG langjährig vermietet
* Dachgeschoss / Ausbaureserve?
* nicht unterkellert
* Anbau/ 4 Garagen
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnfläche von ca. 89 m²
* Flur/ Garderobe
* Abstellraum
* Gäste WC
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* große Wohnküche
* Wohnzimmer
* Kinderzimmer
* Schlafzimmer
Obergeschoss: Wohnfläche von ca. 85 m²
* Flur/ Garderobe
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Badezimmer
* Wohnküche
* Wohnraum
* Schlazimmer
* Kinderzimmer
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1176 m²
# Lagebeschreibung
Cappenberg ist ein südlicher Ortsteil der Stadt Selm. Rund um Cappenberg zieht sich der Cappenberger Wald, an dessen Südseite, jedoch auf Altlüner Gebiet, das Naherholungsgebiet um den Cappenberger See gelegen ist.
Der Ortsteil gilt als bevorzugte Wohnlage und ist von Einfamilienhäuser und Villen geprägt. Zum Ortsausgang in Richtung Selm befinden sich sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser.
Das Zweifamilienhaus liegt in einer überschaubaren Anliegerstraße, die in eine Sackgasse mündet. Zum Haus gehört ein Nebengebäude mit 4 Garagen und eine großzügige Parkfläche.
Cappenberg ist über die Regio-Buslinie R19 mit Selm und Lünen verbunden. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bork, Lünen und Werne. Der Ort ist über die Landesstraße L810 mit Lünen und dem Nordkirchenener Ortsteil Südkirchen verbunden. Die Landesstraße L 507 von Selm nach Werne berührt das Ortsgebiet im äußersten Norden. Kreisstraßen führen nach Bork, Werne und Lünen-Wethmar.
Ländlich Wohnen am Rande der Stadt!
# Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin:
Silke Höwelmeyer Telefon 02306 105 9606, 01735320356
Campus 2, 59379 Selm
E-Mail: silke.hoewelmeyersparkasse-adl.de
Unsere Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 286,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.03.2025
Gültig bis: 2035-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3164
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse an der Lippe - ImmobilienCenter
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Heiko Rautert (Vorsitzender)
Martin Abdinghoff (Mitglied)
Vorsitzender des Verwaltungsrates: Jochen Gefromm
Strasse: Graf-Adolf-Straße 39
PLZ/Ort: D-44532 Lünen
Telefon: 02306-105-0
Fax: 02306-105-5201
E-Mail: info@sparkasse-adl.de
Homepage: www.sparkasse-adl.de
Handelsregister: Amtsgericht Dortmund
Handelsregisternummer: HRA 15159
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE124793828
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Nordwest
Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 -12.30 Uhr und 14.00 - 16.00 Uhr, Dienstag und Donnerstag von 8.30 - 12.30 Uhr und 14.00 - 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 - 12.30 Uhr
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
