Eine Perle der Architektur: Historische Villa in Bad Muskau zu verkaufen !
VB
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Denkmalobjekt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
**Der Kaufpreis wird Ihnen auf Anfrage nach Übermittlung der vollständigen Adressdaten mitgeteilt. Für eine Besichtigung ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung wünschenswert.**
Willkommen in der historischen Villa "Boog" in der Parkstadt Bad Muskau !
Lage: Inmitten einer ruhigen Wohngegend in Sichtweite des Fürst Pückler-Parks in Bad Muskau befindet sich diese repräsentative und denkmalgeschützten Villa "Boog" in einer ruhigen Wohnlage und Sichtweite des Fürst-Pückler Parks in Bad Muskau. Die Villa wurde um 1905 errichtet und Ende der 1990-iger Jahre kernsaniert sowie in den letzten Jahren fortlaufend saniert und modernisiert.
Eine vollständige Liste der Sanierungen/Modernisierungen des Anwesens ab 2012 kann nach einer Besichtigung übermittelt werden.
Im Anwesen befinden sich 4 herausragend ausgestattete Wohnungen.
**Erdgeschoss:**
4 Zimmer, Küche und Badezimmer sowie Wintergarten/ Balkon auf ca. 136,5 m², vermietet,
**Obergeschoss:**
4-Zimmer, Küche und Badezimmer sowie Wintergarten/ Balkon auf ca. 136,5 m², ab 01.01.2025 frei zur Eigennutzung oder Vermietung,
**Dachgeschoss:**
2,5-Zimmer Maisonettewohnung mit Studio auf ca. 79 m², vermietet,
2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon auf ca. 66,90 m², vermietet
Die aktuelle Sollkaltmiete für das Anwesen beträgt unter der Betrachtung der Vollvermietung pro Jahr ca. 26 T€.
Umgeben von viel Grün und einem historischem Ambiente, genießen die Mieter oder auch der neue Eigentümer (in der OG-Wohnung ab 01.01.2025) die Vorzüge urbanen Lebens in einer stilvollen und historischen Umgebung.
Fläche: Die Gesamtwohnfläche der Villa beträgt ca. 400 m²
Das Wohnhaus ist vollunterkellert und das Grundstück bietet neben einem massiven Nebengebäude mit Garagen und Abstellräumen auch KFZ-Stellplätze und Platz zum Verweilen. Der weitläufige Garten ist eingezäunt und gepflegt.
Ausstattung
- Fußböden: Die Wohnung beeindrucken durch durch edle Parkettfußböden, Designfußböden und Fliesen, die ein warmes und einladendes Raumgefühl schaffen. Diese hochwertigen Materialien unterstreichen den historischen Charme der Villa und verbinden Eleganz mit Funktionalität.
- Wand- und Deckenverkleidungen: Teilweise textilbelegte Wände verleihen den Räumen eine besondere Ästhetik und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die hohen Decken schaffen eine luftige Atmosphäre und betonen das edle Ambiente der Wohnung.
- Küche: Im EG und OG befinden sich moderne Einbauküchen, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet sind.
- Wintergarten-Balkon: Die Wohnungen im EG und OG verfügen über Wintergarten mit Balkon und jeweils ein weiterer kleiner Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Ideal für entspannte Stunden im Freien, bietet er einen herrlichen Blick auf die Umgebung und lädt dazu ein, die Natur auch beim Wohnen zu genießen.
Wohnkonzept
Die Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Ob als Rückzugsort oder als Ort des gesellschaftlichen Lebens – die Wohnungen erfüllen höchste Wohnansprüche.
Die im Keller der Villa vorhandene Zentralheizung (Vissmann-Heizung aus 1997) wird mit Öl betrieben. Die Fenster sind aus Holz und sind doppelisolierverglast, die Deckenhöhe in den jeweiligen Etagen beträgt durchschnittlich ca. 2,80 m.
Die Wohnungen sind mit Ausnahme des EG, nicht barrierefrei. Die Grundrisse erhalten Sie gern bei einer separate Anforderung.
Das Anwesen ist erschlossen mit Trinkwasser, ELT, Glasfaser/Telefon sowie Anschluss an den zentralen Abwasserkanal.
Energieausweis:
nicht erforderlich, da Baudenkmal.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Rechtliche Angaben
Impressum:
Immobilien Staub
Sven Staub
Waldhausstraße 100e, 02943 Weißwasser
Telefon: + 49 ( 0 )151-65495880
E-Mail:info@immobilien-staub.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt-IdNr.: DE325054301
Aufsichtsbehörde nach § 34c und § 34i Gewerbeordnung (GewO): Landratsamt des Landkreises Görlitz
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-Mail:svenstaub@hotmail.com
Hinweis auf EU Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse:svenstaub@hotmail.com
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Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie
Immobilien Staub/ Sven Staub, 02943 Weißwasser, Waldhausstraße 100 e ,
e-mail: svenstaub@hotmail.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechtes vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufes Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechtes hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
