Eine wahre Perle! Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Niveau!

# Objektbeschreibung
Objektreferenz: FIO-10916989060

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen ruhigen Mehrfamilienhaus im Hochparterre bzw. im Erdgeschoss. Insgesamt wohnen hier weitere 5 Parteien, die schon seit mehreren Jahren aus diesem Haus ein harmonisches, erholsames zu Hause geschaffen haben.

Die frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Design und höchsten Wohnkomfort. Bereits beim Betreten spürt man die Liebe zum Detail: Hochwertige Böden aus z.B. edlem Marmor und feinem Parkett verleihen der Wohnung eine elegante Atmosphäre.

Das harmonische Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das separate WC für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die neu gestaltete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Das großzügige Schlafzimmer begeistert mit seiner charmanten Holzdecke und den maßgefertigten Einbauschränken – ein Raum, der Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Das Highlight der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer: Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die kunstvollen Deckenarbeiten und der hochwertige Parkettboden unterstreichen den besonderen Charakter dieses Raumes. Von hier aus führt der Weg auf die teils überdachte Terrasse – der perfekte Ort für gemütliche Stunden im Freien. Wenige Stufen führen direkt in den gemeinschaftlich genutzten Garten, der Ruhe und Naturverbundenheit vermittelt.Über die Diele gelangt man ins Erdgeschoss, wo ein weiteres WC und ein vielseitig nutzbares Hobby- oder Arbeitszimmer mit neuem Vinylboden auf Sie warten. Auch hier bietet ein direkter Zugang zum Garten zusätzlichen Komfort. Optional kann eine geräumige Einzelgarage (27 Quadratmeter) angemietet werden, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Waschraum im Keller ist mit einem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet, und ein privates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

Diese charmante Wohnung kombiniert stilvolle Handwerkskunst, hochwertigen Wohnkomfort und idyllische Außenbereiche und ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

# Ausstattung
- 2 Zimmer im Hochparterre, 1 Zimmer im Erdgeschoss

- Hochwertige Böden: Marmor, Parkett, Kork, Vinyl, Fliesen

- einzigartige Schreinerarbeiten an Decken, Böden & Einbauten

- ruhige Lage, trotzdem sehr gute Infrastruktur

- Bj 1961

- ca. 116 m² Wohnfl.

- Öl-Heizung (nicht in den Nebenkosten enthalten; Bestellung & Bezahlung vom Mieter ist nach Bedarf selbst zu organsiieren)

- Warmwasseraufbereitung durch Gas-Durchlauferhitzer (separat von den Nebenkosten)

- gepflegtes, ruhiges 6-Parteien- Haus

- Teils überdachte Terrasse & Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens

- Einbauküche neu & in Miete inkludiert

- Wa-Ma-Anschluss im Keller in einem Waschraum

- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern.

Der Stadtteil Hummelstein bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen. Auch die Südstadt von Nürnberg, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, ist schnell erreichbar.Die Lage ist zentral und dennoch ruhig, und es gibt viele Grünflächen in der Nähe, wie den Hummelsteiner Park, der sich hervorragend für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet.

Fazit: Eine kleine grüne Oase inmitten von Nürnberg!

# Sonstiges


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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 139.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FIO-10916989060-OdNDM