Einfamilien – Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Regnitzlosau „reserviert“

Zustand: Renovierungsbedürftig

Sanierung:

Fenster: 2003

Heizungsanlage: 2019

Dach: 2015

Kurzbeschreibung

* gepflegtes Äußeres mit großem Garten.
* Keine Decken- und Wandverkleidungen > keine Überraschungen
* große Fenster
* klare Raumaufteilung, keine Durchgangszimmer
* komplette Unterkellerung,trocken. Großer Stauraum

Die von der Bayerischen Landessiedlung GmbH mit 30er Ziegeln und einer Betonwanne massiv errichtete Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage im Siedlungsgebiet Niedernberg von Regnitzlosau. Die Ortsmitte ist ca. 850 m. zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Der Eingang zum Haus befindet sich auf der nördlichen Straßenseite im Erdgeschoss, der direkt in den Windfang führt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein kleines WC und ein heller nach Süden ausgerichteter Wohn- Essbereich. Durch eine Balkontür kommt man vom Wohn- Essbereich auf die Terrasse und dem sonnig gelegenen Garten hinter dem Haus.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit WC.

Über eine Treppe kommt man in den Keller mit viel Stauraum. Hier befindet sich die Ölheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Durch eine Treppe kommt man an der Terrasse vorbei in den Garten.

Das Dachgeschoss ist ein Kaltboden und nicht ausgebaut. Für den Ausbau ist bereits ein Heizungsanschluss mit einem Heizkörper vorhanden.

Am Haus befindet sich ein Garagenstellplatz.

Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, mit handwerklichem Geschick und Zeit kann es in ein gemütliches Eigenheim verwandelt werden.

Ebenso sind die Toiletten und das Bad nicht mehr zeitgemäß. Die Terrasse muss erneuert werden. Das Dach oder die Zwischendecke zum Dach sollte gedämmt werden, ebenso können die Heizungsleitungen besser isoliert werden. Die Kellerdecke kann ebenfalls mit relativ geringen Aufwand isoliert werden.

Auch sollte über eine Dämmung der Außenwände nachgedacht werden. Das ca. 20° Südöstlich ausgerichtete Dach eignet sich gut für die Installation einer Photovoltaik- oder Solaranlage.

Kindergarten und Grundschule können problemlos zu Fuß in ca. 15 Minuten erreicht werden. Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf befindet sich in 1100 Meter Entfernung.

Dieses Haus ist ideal für eine kleine Familie mit Kindern.

Lage Regnitzlosau

Inmitten einer herrlichen Landschaft am Dreiländereck Sachsen, Bayern und Tschechei, die zum Wandern und Erholen einlädt, liegt die Gemeinde Regnitzlosau mit ca. 2.200 Einwohnern. Die kreisfreie Stadt Hof liegt 10 Kilometer westlich und ist von hier aus gut zu erreichen. Die Autobahn A93 Hof-Holdedau, Ausfahrt Regnitzlosau ist in 2 Minuten mitdem Auto zu erreichen.

In Regnitzlosau befinden sich ein Supermarkt und einige Gastwirtschaften.

Der Gesundheitssektor ist mit einer Hausarztpraxis abgedeckt.

Regnitzlosau verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten.

Aufteilung

1\. Erdgeschoss

• Wohn- u. Essraum 6,20 x 4,20 = 26,04 m²

• Wohn- u. Essraum 3,075 x 1,5 = 4,61 m²

• Diele 3,135 x 1,635 = 5,13 m²

• Küche 3,675 x 3,075 = 10,75 m²

• WC 1,70 x 1,26 = 2,14 m²

• Windfang 1,70 x 1,635 = 2,78 m²

Wohnfläche Erdgeschoss: 51,45 m²

2\. Obergeschoss

• Kinderzimmer 4,20 x 2,51 = 10,54 m²

• Schlafraum 4,20 x 3,575 = 15,02 m²

• Flur 3,135 x 1,635 = 5,13 m²

• Flur 1,26 x 1,375 = 1,73 m²

• Abstellraum 1,70 x 1,26 = 2,14 m²

• Bad / WC 3,01 x 1,70 = 5,12 m²

• Kinderzimmer 2 3,575 x 3,075 = 10,75 m²

Wohnfläche 1. Obergeschoss: 50,42 m²

3\. Kellergeschoss (geschätzt)

• Waschraum 4,20 x 2,51 = 10,54 m²

• Trocken- und Abstellraum 4,20 x 3,575 15,02 m²

• Heizung 3,075 x 1,90 = 5,84 m²

• Brennstoffe 3,075 x 2,735 = 8,41 m²

• Gang 3,135 x 1,635 = 5,13 m²

• Keller 3,30 x 1,70 = 5,61 m²

Fläche Kellergeschoss 50,55 m²

Gesamte Wohnfläche = 101,87 m²

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude

gemäß den §§ 79 ff. Novelle Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 19.10.2023

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis

Gebäudetyp Einfamilien-Doppelhaushälfte

Baujahr laut Energieausweis 1971

Endenergieverbrauch 218,2 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse G

Gültig bis 19.03.2034

Wesentliche Energieträger für

Heizung Heizöl

Wesentlicher Energieträger für

Warmwasser: Heizöl

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Befeuerung: Heizöl

Boden: abriebfestes Laminat / Teppich / Stabparkett / Fließen

Heizungsart: Zentralheizung

Gesamtanzahl Etagen: 2

Bauweise: massiv

Garten: großer Garten

Keller: ca. 50 m²

Stellplätze: 1 Garagenstellplatz

Distanz Kindergarten: 1200 m

Distanz Grundschule: 1400 m

Einkaufsmöglichkeit 1100 m

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.