Einfamilien-Doppelhaushälfte zentral und ruhig
500.000 € VB
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Hallo,
zum Verkauf steht eine tolle Ein-Familien-Doppelhaus-Hälfte.
Die massive Bauweise sorgt für eine hohe Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Es hat bereits 2 Kriege und 1 Jahrhundert überlebt, was man von den neuen Häusern nicht so erwarten kann.
Das Haus liegt in Immigrath, fußläufig zur Innenstadt, aber auch ins Grüne.
Es ist von 1912, hat im EG hohe Decken und im fast ganzen Haus Dielenböden. In der Diele ist ein Terrazzo-Boden, Toilette und Bad sind gefliest und im Keller Beton.
Ein Bad und ein Gäste-WC sind vorhanden, eine Küche und eine Diele.
Es gibt einen Garten und auch eine große Terrasse.
Dazu gehört auch eine Garage und davor kann noch ein kleines Auto parken. Natürlich könnte man dort auch ein großes Carport hinstellen.
Die Gestaltung ist offen mit 7 Zimmern, da manche Zimmer zwei Zugänge haben. Man kann Durchgänge öffnen oder schließen und dadurch sind 3 bis 5 Schlafräume möglich.
Um es besser zu verstehen: es gibt zwei Durchgangszimmer.
Das Dach ist ausgebaut, wo eines der 7 Zimmer zur Verfügung steht. Die Schrägen wurden als Stauraum genutzt, den es auch in der Zwischenetage von der 1. in die 2. Etage ausreichend gibt.
Es wäre auch möglich auf den Anbau (Küche und Bad) noch aufzusetzen. Dann ist ein Zweifamilienhaus vorstellbar.
Auch ist das Haus teilunterkellert und bietet mit ca, 50 m2 genügend Stauraum.
- Fenster sind von 2016 mit elektrik. Rollladen
- Heizung ist Gas und von 2009 und es gibt auch die Möglichkeit auf Gas zu kochen
- Elektrik wurde 2008 gemacht
Grundsteuer beträgt 180 Euro alle 3 Monate.
Das Grundstück ist so gut wie kaum einsehbar.
Grundschule und Kita und sind in direkter Nähe.
Sehr ruhig gelegen, trotz der zentralen Lage.
Einzug/Übernahme ist nach Absprache möglich.
Besichtigungen ab Mitte Mai.
****Provisionsfrei ohne Makler*****
Weitere Fragen sind zunächst nur über Kleinanzeigen möglich. Besichtigungstermine für potenzielle Käufer werden nach telefonischer Kontaktaufnahme vergeben.
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Umgebung.
Bushaltestellen mit Anbindung an mehrere Linien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der S-Bahnhof Langenfeld (Rheinland) ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Köln und Düsseldorf.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und die Stadtgalerie Langenfeld sind bequem erreichbar.
Für Familien gibt es nahegelegene Spielplätze und den Freizeitpark Langfort.
Ein besonderes Highlight in der Nähe, ca.10 Min. mit dem Auto, ist die Wasserski- und Wakeboardanlage Langenfeld. Sie zählt zu den größten und modernsten Anlagen Europas.
Die Lage kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität in direkter Umgebung von Langenfeld-City.
Auch sind die Autobahnen A59, A3 und die 542 schnell zu erreichen.
