Einfamilien mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten und mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten! VHB

Objektbeschreibung:
Willkommen zu Ihrem neuen Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Berkenthin! Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Komfort, Stil und Raum auf einem großzügigen Grundstück von ca. 927 m².
Erbaut im Jahr 1992 und liebevoll modernisiert, bietet dieses unterkellerte Haus auf zwei Ebenen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 295 m². Die durchdachte Raumaufteilung zählt insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Genießen Sie die Vorzüge von 3 modernen Badezimmern und einer stilvollen Einbauküche, die perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Köche abgestimmt ist.
Für behagliche Abende sorgt der charmante Kamin im Wohnzimmer, während großflächige Fliesenböden für eine elegante und pflegeleichte Oberfläche sorgen. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.
Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 90 m² bietet dieses Haus nicht nur viel Platz für Ihr tägliches Leben, sondern auch für Ihre Hobbys und Träume. Der Einzug ist flexibel nach Absprache möglich, damit Ihr neues Kapitel im perfekten Zeitpunkt beginnen kann.
Die Immobilie ist aktuell in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, wovon zwei Wohneinheiten vermietet sind! Es besteht auch die Möglichkeit, alle Wohneinheiten wieder mit einander zu verbinden zu einer Wohneinheit!
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin in Berkenthin! Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause voller Charme und Möglichkeiten.
Ausstattung:
- massive Bauweise
- roter Klinkerstein
- Baujahr 1992 / Anbau 2007
- Moderne Einbauküche für höchsten Kochkomfort
- Hochwertiger Fliesenboden
- Glasfaseranschluss
- Gemütlicher Kamin für behagliche Abende
- Große Terrasse zur Entspannung im Freien
- Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme
- 3 Bäder
- 3 Stellplätze
- alle drei Wohneinheiten Bäder mit Dusche und/oder
Wanne
- Whg 2: EG, 82 m2 Wohnfläche, ca. 15 m2 Terasse, 11 m2
Nutzfläche, Mieteinnahmen von 8.400 €/anno
- Whg 3: 0G, 73 m2 Wohnfläche, 11 m2 Nutzfläche,
Mieteinnahmen von 7.200 €/anno
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.335,59 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Gesamtfläche: ca. 385 m²
Grundstücksfläche: ca. 927 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Lagebeschreibung:
Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus, befindet sich in der Gemeinde Berkenthin, im Herzogtum Lauenburg und im Bundesland Schleswig-Holstein.
Die Gemeinde Berkenthin liegt in der Mitte von Ratzeburg und Bad Oldesloe, zentral gelegen an der B208.
Durch Berkenthin fliest der Elbe-Lübeck-Kanal und lädt Sie ein dort einen Spaziergang zumachen.
Durch seine Lage mitten in der Natur haben Sie von dort viele Möglichkeiten sich vom Alltag zu erholen. Sei es durch ausgiebige Spaziergänge in den umliegenden Feldern und Wälder oder zum Baden an den Behlendorfer See im Sommer!
Sportliche Einrichtungen befinden sich im Ort oder in der Umgebung oder Sie nutzen die schöne Landschaft zBs für Radfahren oder Laufen? Ein Kindergarten und eine Gesamtschule befindet sich im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnarzt, Apotheke und eine Bank sind auch direkt Vorort.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus) der regelmäßig fährt, kommen Sie nach Bad Oldesloe, Ratzeburg, Lübeck und nach Hamburg! Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in Ratzeburg und in ca. 25 Minuten in Lübeck . Die Hansestadt Hamburg ist ca. 75 Kilometer entfernt und in ca. 1 Stunde erreichbar über die A1!Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 1,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 10 km
Flughafen 15 km
Fernbahnhof 7,2 km
Autobahn 6,2 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,9 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 1,1 km
Sonstiges:
SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?
DANN SPRECHEN SIE UNS AN UND WIR VERMITTELN AUCH IHRE IMMOBILIE.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Energie:
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.08.2023
Gültig bis: 2033-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DS-1077_EXPIRED_-1542782940