Einfamilien-Traumhaus im Ammerland

# Objektbeschreibung
Unser repräsentatives Haus liegt am Stadtrand der Kreisstadt Westerstede, in einer ruhigen Spielstraße, nur 100 m vom Naturschutzgebiet und ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt.

Das 613qm große Grundstück mit dem rot geklinkerten Friesenhaus begrüßt Sie mit 2 wettergeschützten „Klönbänken“ im Eingangsbereich.

Der Garten ist u. a. mit Obstbäumen und Rhododendronhecke schön angelegt. Die 24qm große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Eine ebenso große Dachterrasse befindet sich auf der Garage.

Im Erdgeschoss, welches durchgehend gefliest ist, geht vom geräumigen Eingangsflur ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche mit Glas-Duschtrennwand ab. Die Küche und der 37qm große Wohn-Essbereich bilden den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Ein separater Vorratsraum gehört zur Küche. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit Marken-E-Geräten ausgestattet, der Kühlschrank und der Geschirrspüler sind neuwertig. Der Hausanschlussraum hat einen direkten Zugang zur gefliesten Garage.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Wohnräume zum Schlafen, für Kinder oder zum Arbeiten, die wie der Flur, mit hellem Eichenparkett ausgestattet sind. Das großzügige Badezimmer hat 2 Waschbecken, eine Badewanne und eine bodengleiche, geräumig dimensionierte Dusche mit Glastüren. Eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner finden hier ausreichend Platz.

Das KfW 70 Haus mit der Energieeffizienzklasse B, verfügt sowohl über eine Garage als auch ein Carport. In der Einfahrt ist Platz für bis zu 3 Gäste-Pkw.

Die Gas-Brennwerttherme und eine Wohnraum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen mit der Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme. Das Walmdach ist nachrüstbar für Photovoltaik.

Alle Fenster sind 3-fach-verglast mit separat betriebenen, elektrischen Holzfensterläden sowie mit Zentralschaltung für jedes Geschoss.

Das Haus ist bisher von den Eigentümern (Nichtraucher) bewohnt und durch überall wischbare Bodenbeläge einfach zu reinigen und dadurch besonders allergikerfreundlich. Zusätzlich gibt es eine zentrale Staubsaugeranlage.

Das Haus hat einem Glasfaseranschluss und LAN-Anschlüsse.

Durch die Baufertigstellung und den Erstbezug im Mai 2013 ist das Haus frei von Renovierungsbedarf. Das top-gepflegte Haus ist praktisch einzugsbereit.

Verkauf von privat zum Jahresende 2024.

Vor einer Besichtigung würden wir Ihr Interesse gerne in einem ausführlichen Telefongespräch klären.
Ein Finanzierungsnachweis vor Abschluss des Kaufvertrages ist erwünscht.
Makleranfragen sind unerwünscht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Grundstücksfläche: ca. 614 m²
Nutzfläche: ca. 144 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 73.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.09.2012
Gültig bis: 12.09.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: phCE_qCVIO-1#GFb9z