Einfamilienhaus - 4 Schlafzimmer - Garage - Terrasse - Partykeller - Teich

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ehra-Lessien! Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1986, bietet alles, was das Herz begehrt und ist ab sofort verfügbar. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² erwartet Sie eine besondere Immobilie in massiver Bauweise, die alle Wünsche einer modernen Familie erfüllt.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 166 m² über zwei Etagen und bietet mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, öffnet sich zu einem riesigen Esszimmer, das ideal für gesellige Abende und Familienessen geeignet ist. Das Wohnzimmer besticht durch seine Weitläufigkeit und die eindrucksvolle Fensterfront, die für viel Helligkeit sorgt.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt, unterstützt von einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.

Der großzügige Partykeller ist ein wahres Highlight und bietet mit eigenem Badezimmer Platz für unvergessliche Veranstaltungen oder als Spielbereich für die Kinder. Ebenso eignet sich der Keller für einen Umbau zu Wohnzwecken.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein, während der Balkon im Master-Bedroom einen idyllischen Blick in den weitläufigen Garten mit Teich bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage für zwei PKW sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Mit Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet, punktet dieses Haus zudem mit praktischen Details. Auch Zukunftspläne sind möglich: Eine Ausbaureserve für 1 bis 2 weitere Schlafzimmer ist vorhanden.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in eine gepflegte und bestens ausgestattete Immobilie zu investieren, die sich ideal für Familien eignet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt in Ehra-Lessien bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen!

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung aus 2020
- Fußbodenheizung im EG & OG
- EBK inklusive
- Doppelgarage für 2 PKW + Stellplätze
- großzügiger Garten mit Teich
- überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung
- Balkon im Master-Bedroom mit Süd-Ausrichtung
- Fenster Kunststoff inkl. Rollläden
- geräumiger Partykeller mit eigenem Badezimmer
- riesiges Esszimmer direkt an der Küche
- weitläufiges Wohnzimmer mit Fensterfront
- Ausbaureserve für 1-2 weitere Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ehra-Lessien in Niedersachsen, Deutschland. Die Lage kombiniert die Ruhe des Landlebens mit der praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten nur 0,75 km entfernt – perfekt für Ihre alltäglichen Besorgungen.

Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben, denn sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule befinden sich in greifbarer Nähe, nur 0,55 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die weiterführenden Schulen, wie die Realschule und das Gymnasium, sind ebenfalls gut zu erreichen und befinden sich 13,5 km beziehungsweise 16,69 km entfernt.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die nächste Autobahn ist nur 12,8 km entfernt und bietet schnellen Zugang zu umliegenden Städten. Für Pendler oder Ausflüge steht eine Bushaltestelle nur 0,7 km entfernt zur Verfügung, sodass Mobilität auch ohne Auto gewährleistet ist.

Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine angenehme Anbindung an das Stadtzentrum, welches sich in einer Entfernung von 17,01 km befindet. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Ehra-Lessien eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 13,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 16,7 km
Flughafen 14 km
Fernbahnhof 12,1 km
Autobahn 12,8 km
Bus 0,7 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 17 km
Hauptschule 21,4 km

# Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PGL440