Einfamilienhaus am Fuße der malerischen Weinberge

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer einzigartigen Lage am Rande der Weinberge und bietet auf ca. 635 m² Grundstücksfläche und 122 m² Wohnfläche ein naturnahes Wohnerlebnis mit herrlicher Aussicht.

Das Haus verfügt über viel Nutzfläche, darunter eine Garage, eine Sauna sowie einen beheizbaren Hobbyraum. Ein großzügiges Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die neue Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 bietet modernen Komfort, während die Fenster im Jahr 2002 mit neuen Gläsern ausgestattet wurden.

Das großzügige Gartenareal lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde das Haus 1976 umfassend saniert, weshalb nun erneuter Sanierungsbedarf besteht.

Neben einer Sanierung bietet das Grundstück auch großes Potenzial für eine neue Bebauung, beispielsweise mit zwei Doppelhaushälften.

Ein ideales Angebot für alle, die ein Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung suchen oder das Potenzial dieser besonderen Lage nutzen möchten!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 122 m²
Grundstücksfläche: ca. 635 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus in der Kirchbergstraße in Hohenhaslach liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die sich durch ihre naturnahe, familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Eingebettet in den malerischen Stadtteil Hohenhaslach in der Stadt Sachsenheim, ist es von den sanften Hügeln der Weinberge und den schattigen Wäldern des Naturparks Stromberg-Heuchelberg umgeben. Diese ländliche Idylle sorgt für eine besondere Ruhe und Erholung, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Kirchbergstraße ist vor allem von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Auch einige Pensionen und Ferienwohnungen bereichern die Umgebung und tragen zur angenehmen, entspannten Atmosphäre bei. Dank der Tempo-30-Zone herrscht hier wenig Verkehr, was für eine hohe Lebensqualität sorgt und den Alltag entschleunigt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vor allem für Wander- und Radfreunde. Die umliegenden Weinberge laden zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein. Hohenhaslach selbst bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Restaurants und einer Verwaltungsstelle. So wird das Leben in dieser ländlichen Idylle angenehm und unkompliziert.

Durch die gute Anbindung an die Stadt Sachsenheim und die Region ist man schnell in der Nähe größerer Städte, ohne auf die Ruhe und die Natur verzichten zu müssen. Die Kirchbergstraße vereint das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, naturnahe Wohnlage und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu städtischen Annehmlichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 6 km
Flughafen 55 km
Fernbahnhof 5,5 km
Autobahn 17 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

Energieausweis wird derzeit erstellt!

WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1976

Anbieter-Objekt-ID: 4389