Einfamilienhaus am Waldrand

Wald, Wiesen und Weitblick – Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses lichtdurchflutete Viergiebelhaus in gehobener Ausstattung kombiniert modernen Komfort mit einer idyllischen Lage am Waldrand. Genießen Sie die Ruhe der Natur und die Freiheit, ohne direkte Nachbarn, sowie die Möglichkeit, Berufliches und Privates unter einem Dach zu vereinen. Besonders für Hundehalter ist dieses Anwesen ein Traum – mit einem Hundezwinger und viel Platz für Ihre vierbeinigen Freunde.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt am Rande eines Gewerbegebiets, eingebettet in eine ruhige Umgebung am Waldrand und angrenzend an weitläufige Felder. Diese Lage bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Weitblick, sondern auch die Freiheit, Ihre Freizeit ungestört zu genießen. Durch die abgelegene Lage stören z.B. Hundegebell oder der Rasenmäher nicht. Genießen Sie hier etwas mehr Freiheit. Die Lage ist auch ideal für Tierliebhaber, die ihren Haustieren viel Raum bieten möchten.

Objektbeschreibung

Lage: Friedeburg in Ostfriesland

Baujahr: 1995

Grundstücksgröße: 1.200 qm

Wohnfläche: 152 qm

Zimmeranzahl: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche mit Vorratsraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC

Ausstattung:

Massivbauweise

Fußbodenheizung

Glasfaseranschluss

Klimaanlage im Obergeschoss

Gasheizung von 2018

10 kW Photovoltaikanlage aus 2014 mit Stromspeicher

Kaminofen

Garage mit Spitzboden

Carport und weitere Stellplätze

Werkstatt

Geräteschuppen

Eingezäuntes Hintergrundstück

Terrasse

Lichtdurchflutetes Viergiebelhaus

Hundezwinger

Kein Renovierungsstau

Inneneinrichtung: Helle Räume mit weißen Türen im Landhausstil

Fenster: Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Esszimmer, bodentiefe Fenster im Schlafzimmer des Obergeschosses mit Zugang zu einem kleinen Balkon

Fensterdekoration: Rollos im Erdgeschoss, Plissees im Obergeschoss

Bodenbelag: Echtholzparkett im Obergeschoss, Fliesen im Erdgeschoss

Besondere Merkmale

Freiheit und Ruhe: Keine direkten Nachbarn bieten Ihnen die Freiheit, Ihre Freizeit ohne Einschränkungen zu genießen.

Haustierfreundlich: Ideal für Hundehalter – das Grundstück verfügt über einen Hundezwinger und viel Platz für Ihre vierbeinigen Freunde.

Lichtdurchflutete Räume: Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer des Obergeschosses schaffen helle, freundliche Räume.

Charmante Inneneinrichtung: Weiße Türen im Landhausstil und helle Innenräume schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

Fensterdekoration: Rollos im Erdgeschoss und Plissees im Obergeschoss bieten sowohl Sichtschutz als auch Lichtregulierung.

Energieeffizienz: Die Fußbodenheizung und die Photovoltaikanlage tragen zu niedrigen Energiekosten bei.

Gemütliche Atmosphäre: Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit.

Großzügige Terrasse: Die Terrasse ist ideal für entspannte Stunden im Freien.

Schöner Balkon: Der kleine Balkon im Obergeschoss bietet einen weiteren Ort zum Verweilen und Genießen der Aussicht.

Preisinformation: 339.000 Euro

 

Finanzierungsbeispiel 1:

339.000 Euro Kaufpreis

+ 23.730 Euro Nebenkosten

- 32.730 Euro Eigenkapital

= 330.000 Euro Darlehen

Monatliche Annuität: 1.562 Euro (30 Jahre Darlehenslaufzeit, Zinssatz 3,92%)

Finanzierungsbeispiel 2:

339.000 Euro Kaufpreis

+ 23.730 Euro Nebenkosten

- 62.730 Euro Eigenkapital

= 300.000 Euro Darlehen

Monatliche Annuität: 1.420 Euro (30 Jahre Darlehenslaufzeit, Zinssatz 3,92%)

Besonderheiten für den Käufer

Keine Maklerprovision: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Übergabe: Der Hausverkauf und die Übergabe des Hauses sind jederzeit möglich.

Kontaktinformationen

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter: 04465/4870121 (gerne ab 18 Uhr)

Energieausweis: „Der Energieausweis für das Objekt liegt vor und hat die Energieeffizienzklasse D.