Einfamilienhaus auf ca. 800m² großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück von ca. 807 m².
Im Zeitraum von 1987 bis 2002 wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am und im Haus vorgenommen.
Diese Renovierungen umfassen unter anderem:
- neuer Schornstein
- neue Haustür und drei Nebeneingangstüren
- neue Fußböden (ausgenommen in 2 Zimmern im Dachgeschoss)
- alle Fenster ausgetauscht (Isolierglas)
- gesamte Heizungsanlage (Heizkörper, Leitungen, 1. Gastherme und später 2. hochmoderne Gastherme) eingebaut
- teilweise neue elektrische Leitungen
- Anschluss ans öffentliche Abwassersystem/Karkbrook
- Badezimmerfläche vergrößert durch versetzen einer nicht tragenden Innenwand
Der Kamin ist derzeit bis zum 31.12.2024 zugelassen. Eine Modernisierung ist jedoch möglich, um ihn weiterhin nutzen zu können.

Raumaufteilung:
Sie gelangen über eine kurze Treppe zur Haustür.
Vom Eingangsbereich aus haben Sie Zugang zum Obergeschoss, zur Küche und zum großzügigen Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist. Von hier aus führt eine Tür auf die sonnige Terrasse, die wiederum in den liebevoll gestalteten Garten mit einem kleinen Teich übergeht Es befindet sich noch ein zusätzlicher überdachter Sitzplatz hinter der Garage.
Die Küche ist praktisch eingerichtet und bietet zusätzlichen Platz für eine kleine Essecke. Direkt hinter der Küche befindet sich das großzügiges Badezimmer. Ein separater Raum dient der Unterbringung der Heizungsanlage. Dank seiner großzügigen Größe bietet der Raum flexible Nutzungsmöglichkeiten nach den eigenen Bedürfnissen.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Flur, der ebenfalls zusätzlichen Raum bietet.
Zum Haus gehört eine separate Garage, die sich direkt neben dem Wohngebäude befindet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.290,00 €

Käuferprovision: 3,500 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 807 m²

# Lagebeschreibung
Guttau liegt in einer idyllischen Region zwischen den beliebten Ostseebädern Dahme, Kellenhusen und Grömitz.

Trotz der ruhigen Umgebung, gibt es eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in einem Umkreis von etwa 5 Kilometern bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet ganzjährig zahlreiche Veranstaltungen in den umliegenden Orten.
Die Autobahnauffahrt in Lensahn befindet sich nur etwa 10 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung zu weiteren Zielen.


# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-3104