Einfamilienhaus + Ferienbungalow in Ostseenähe

# Objektbeschreibung
Kurzfassung: Einfamilienhaus + Bungalow mit 2 Zimmern + Partyhäuschen
Im vorderen Wohnhaus sind etwa 100 m² Wohnfläche und im hinteren Bungalow um die 60 m².
An alle Familienmenschen und Home-Office-Fans. Warum wir die Immobilie so gut finden: Auf diesem Grundstück befinden sich 3 frei stehende Immobilien.
An den Feiertagen, Geburtstagen oder Jubiläen reicht der Platz endlich. Nutzen Sie die Möglichkeit gemeinsame Zeit zu genießen, in Erinnerungen zu schwelgen und ohne Stress gemütlich beieinander zu sein. Während liebe Gäste im Haus oder im Bungalow untergebracht sind, haben Sie einen super tollen Raum, um gemeinsam zu lachen, zu spielen und zu essen. Die Enkelkinder können toben und stören nicht - Platz ist auch bei schlechtem Wetter reichlich vorhanden. Lassen Sie sich um Ihr privates Partyhaus beneiden.

2 Familien könnten hier gut leben, sind zusammen und doch hat jeder seinen Freiraum. Jeder ist für sich, kann ein eigenes Bad und die eigene Küche nutzen. Wer ein Herz für Urlauber hat, könnte auch vermieten.

# Ausstattung
Sehen Sie sich vor der Anreise unbedingt das Hausvideo an. Es zeigt alle Innenräume und kann eine wesentliche Hilfe in der Entscheidungsfindung sein. Es sagt Ihnen, ob sich die Anreise lohnt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1553 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Leopoldshagen ist ein gut gepflegtes Dörflein in der Nähe feiner Sandstrände, umgeben von Wiesen und Wald. Sie erreichen den Ort recht schnell, über die B 109. Von Berlin sind es rund 2 Stunden und Sie sind im Grünen oder am Strand.

# Sonstiges
Erschließung: Strom, Telefon, Trinkwasser, Abwasser zentral, Kraftstrom
Bitte beachten: Sie erwerben hier 2 Immobilien, weshalb auch 2 Energieausweise vorliegen.
Daten des Energieausweises für das vordere Haus: Baujahr Gebäude: 1904, Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 Gebäudenutzfläche (AN): 139,7 m² Wesentlicher Energieträger Strom -Mix / Klasse H Endenergiebedarf 270,9 kWh(m²-a)
Daten des Energieausweises für den Bungalow in 2. Reihe:
Baujahr Gebäude: 1982, Baujahr Wärmeerzeuger 1992, Gebäudenutzfläche (AN): 61,8 m² Wesentlicher Energieträger Strom -Mix / Klasse H Endenergiebedarf 305,8 kWh(m²-a)

Info:
Wegen der besseren Lesbarkeit wird im folgenden Text auf die Ausweisung der männlichen, weiblichen und diversen Form verzichtet und ausschließlich die männliche Bezeichnung gewählt. Gemeint sind jedoch stets alle Geschlechter.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Generell empfehlen wir vor dem Kauf den Rat eines Bausachverständigen (Gutachter). Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Potsdam tätig. Grenz- und Flächenangaben sind ungeprüft.

Käuferprovision: 3,57 % / Kosten entstehen nur nach einem Kauf! 19 % Umsatzsteuer sind bereits enthalten.

Besichtigungen sind mit uns einfach abzustimmen. Wir haben einen Schlüssel.Bitte respektieren Sie, dass der Eigentümer keine „Überraschungsgäste“ wünscht. Vertrauen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Sie werden bevorzugt, wenn Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen (Anschrift, Telefonnummer usw.).
Sie möchten diese Immobilie kaufen? Dann rufen Sie uns zuerst an.
Tel.: Mario Todtmann 0170 333 9 749.
Tel.: 03973 434 442 Doreen Blümke oder Tel.: 039771 52 77 93
Sie sprechen polnisch und nur ein wenig deutsch? Kein Problem - auf Wunsch ist ein polnisch sprechender Mitarbeiter für Sie da. Einfach den Bedarf anmelden und im Bürotermin ist die Kollegin / der Kollege dann für Sie da.
Panstwo mowia po polsku i tylko trochę po niemiecku? Nie ma problemu - na życzenie nasz polskojęzyczny pracownik jest do panskiej dyspozycji. Prosze zglosic potrzebe i na spotkaniu nasz polskojęzyczny pracownik pomoze panstwu.
Martin Zebala / Tel.: 03973 434 121 / martin.zebalaspk-uecker-randow.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 305,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.12.2023
Gültig bis: 2033-12-05
Bitte beachten 2 Energieausweise vorhanden
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 und 1982
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 56-0600-0054