Einfamilienhaus "Fidelius" in Alleinlage bei Wiggensbach
499.000 €
- Wohnfläche 222 m²
- Zimmer 6
- Grundstücksfläche 550 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Rohdiamanten in Alleinlagen und scheuen sich nicht vor Renovierungsarbeiten? Bei unserem Objekt „Fidelius“ erwartet Sie ein echtes Schmuckstück, das nur darauf wartet aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und einen echten Juwel in idyllischer Umgebung erschaffen .
Das einzigartige Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 222 m² wurde ursprünglich als Sennerei erbaut und auch bis 1969 als solche genutzt. Mit einem aufwendigen Umbau im Jahr 1975 entstand ein großzügiges Wohnhaus auf zwei Etagen. 2001 wurde das Haus um einen großzügigen, beheizten Wintergarten mit Dusche und WC erweitert, der das Wohnambiente zusätzlich aufwertet. Ebenso wurde im selben Jahr das Gebäude um eine Doppelgarage erweitert.
Das Gebäude wir über eine eigene Quelle mit Wasser versorgt und verfügt über eine Drei-Kammern-Kläranlage.
# Ausstattung
Das Haus weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich größtenteils in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Auf den rund 222 m² Wohnfläche können Sie all Ihre Wünsche und Ideen umsetzten und das Gebäude in neuem Glanz erstrahlen lassen. Der Dachboden ist ebenso ausgebaut und wurde zuletzt als Büro genutzt – ist in der Wohnfläche jedoch nicht berücksichtigt.
Durch das Ausdünnen der Bepflanzung entlang des Grundstücks lassen sich die Räume mit Licht fluten und es eröffnet sich der Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen. Ebenso kann man durch die Umgestaltung des Gartens eine Terrasse errichten und Rasenfläche anlegen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. von beiden Parteien gleichermaßen zu entrichten
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einem Weiler in der beliebten Gemeinde Wiggensbach, welche sich im Landkreis Oberallgäu in Bayern befindet. Nur etwa 7 Kilometer westlich von der lebendigen Stadt Kempten entfernt, bietet dieser ländliche Ortsteil eine malerische und friedliche Umgebung, die typisch für das Allgäu ist.
Bachtels ist ein kleiner Weiler, eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft, die von weitläufigen Wiesen, Feldern und dichten Wäldern geprägt ist. Dies ruhige Gegend bietet eine herrliche Aussicht und Idylle. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Sparziergängen und Fahrradtouren durch die Allgäuer Natur ein. Kleine Seen und plätschernde Bäche in der Nähe bieten entspannende Rückzugsorte, an denen man vom Alltag entfliehen kann.
Wiggensbach, kanpp 3 Kilometer entfernt, verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und gemütlichen Gaststätten. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse bietet sich ein kurzer Ausflug in die nahegelegene Stadt Kempten an, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist.
In Bachtels finden Sie somit einen Ort, der ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an das städtische Leben verbindet.
# Sonstiges
Alle hier gemachten Angaben stellen kein vertragliches Angebot und keine Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrages dar. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Veröffentlichte Planungsunterlagen, Zeichnungen sowie Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben, Flächenangaben sind Rohbaumaße. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet.
Die Möblierungsanzeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 289.34 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2024-358
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Betriebsname:
Immodocs GmbH
Straße: Edisonstr. 4
PLZ / Ort: 87437 Kempten
Land: Deutschland
Telefon:
+49 831 9608850
E-Mail:
info@immo-docs.de
Internet:
www.immo-docs.de
Geschäftsführer:
Sebastian Maurus
Inhaltlich verantwortlich:
Sebastian Maurus
HRB: 13886
Amtsgericht 87435 Kempten (Allgäu)
USt.-ID: DE313662747
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Sofern keine andere Vereinbarung besteht, beträgt die Vermittlungsprovision vom Käufer bzw. Mieter:
Bei An- und Verkauf von Haus, -Grundbesitz und Teileigentum: 3,57% incl. Mwst. vom Käufer.
Bei gewerblichen Miet- und Pachtverträgen: 3,48 Monatsmieten incl. Mwst. vom Mieter.
Bei privaten Wohnungs-Mietverträgen: 2,32 Monatsmieten incl. Mwst. vom Mieter.
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