EINFAMILIENHAUS - FREISING - TÜNTENHAUSEN - sehr ruhige Lage
448.000 € VB
548.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Tüntenhausen ist einerseits eine Oase der Ruhe. Es handelt sich um einen Ort mit dörflichem Charakter, andererseits ist es ein Stadtteil von Freising mit hervorragender Anbindung an den Flughafen und nach München. Die ruhige Wohnlage lädt ein zu Spaziergängen in die nahegelegenen Wälder. Das Stadtgebiet Freising ist mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV in wenigen Minuten gut erreichbar.
Das sehr ruhig gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf der hinteren Hälfte eines 967 qm großen Gesamtgrundstücks.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit mehreren Kindern. Mit ein bisschen handwerklichem Geschick kann man sich so den Traum eines kostengünstigen Eigenheims erfüllen!
GEBÄUDE:
ERDGESCHOSS
- großzügige Küche
- Esszimmer
- großzügiges Wohnzimmer (mit Terrasse, ausgrichtet Richtung Süden)
- WC
- Garderobe und
- Flur mit Treppe in den Keller und den 1. Stock
OBERGESCHOSS:
- vier Schlafräume
- Balkon (Südseite)
- Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC
KELLER
- Vorratsraum
- Hobbyraum
- Waschraum
- Tankraum
- Heizungsraum
EINZELGARAGE
bietet Platz für ein Fahrzeug und ein wenig Stauraum.
Vor der Garage ist noch ausreichend Platz für ein zusätzliches Fahrzeug.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf dem hinteren Teil eines 967 qm großen Gesamt-Grundstücks.
Die vordere Grundstückshälfte kann zusätzlich erworben werden.
Für diese Grundstückshälfte existiert bereits ein amtlicher Vorbescheid für den Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses.
Weitere Infos: siehe unten
Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
ZUFAHRT:
Die Zufahrt ist Teil des hinteren Grundstücks. Dadurch werden geteilte Wegerechte vermieden.
GARTEN:
Vor der Terrasse auf der Südseite ist ein Beet angelegt, das an eine kleine Wiese angrenzt.
Hinter und neben dem Haus befinden sich zwei Apfelbäume, ein Pflaumenbaum, Himbeeren, schwarze und rote Johannisbeeren, Brombeeren sowie Stachelbeeren.
Auf der Nordseite ist noch viel Platz für weitere (Gemüse-)Beete vorhanden.
ZUSTAND:
Das Haus ist trocken und befindet sich in einem bewohnbaren Zustand, ist aber renovierungsbedürftig. Theoretisch ist es möglich, die anstehenden Renovierungsarbeiten nach dem Einzug zu beginnen.
Im Erdgeschoss und im ersten Stock wurden 2012 die Fenster erneuert.
Die Fenster im Keller sind noch im damals üblichen Originalzustand.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung.
Das Haus steht leer, wird aber in den Übergangszeiten und im Winter beheizt.
Anstehende Renovierungsarbeiten:
Sowohl die bestehende Ölheizung (Bj. 1969) als auch die Ölanks müssen bereits 2025 stillgelegt werden.
Zwei Nachbarn (baugleiches Haus) haben inzwischen eine Wärmepumpe installiert. Sie verwenden weiterhin die alten Heizkörper.
Mit den Förderprogrammen der Bundesregierung (z.B. "Jung kauft alt" und die "Förderung von Wärmepumpen") können die Kosten für eine neue Heizung und eine (thermische) Sanierung erheblich reduziert werden.
Alle weiteren Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen liegen im Ermessen des Käufers.
Eine kleine Problematik soll hier nicht verheimlicht werden:
Bei anhaltendem Starkregen drückt alle paar Jahre etwas Wasser durch den Kellerboden. Wir sind damit 55 Jahre lang zurechtgekommen. Allerdings kann man auch versuchen, dieses Problem zu lösen.
WEITERE OPTION: KAUF DES GESAMTEN GRUNDSTÜCKS
Wie bereits erwähnt existiert für die vordere Grundstückshälfte bereits ein amtlicher Vorbescheid für den Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses. Bei Interesse können Sie uns gerne für beide Grundstückshälften ein Angebot unterbreiten.
Im Grundbuch ist noch die gesamte Grundstücksfläche eingetragen. Dadurch ist es möglich, das Gesamtgrundstück auch anders aufzuteilen als im Vorbescheid vorgesehen.
Das Gesamtgrunstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ihre Wohnträume zusammen mit mehreren Generationen oder Freunden verwirklichen wollen.
