Einfamilienhaus freistehend - von privat, provisionsfrei

Freistehendes Einfamilienhaus (massive Bauweise) - Siegen Breitenbach
in landschaftlich schöner Hanglage, mit zwei Balkonen und großer Doppelgarage.

Wohnfläche: ca. 159 qm
Nutzfläche: ca. 49 qm
Grundstück: ca. 511 qm
Doppelgarage: ca. 36 qm
Geräteschuppen: ca 5 qm

Das Haus bietet:
6 Wohnräume
1 Küche
2 Bäder
1 Gästetoilette
2 Abstellräume
2 überdachte Balkone, eine überdachte Terrasse, Doppelgarage mit:
L 5,97m , B 5,97m , H: 2,85 m, Durchfahrthöhe ca. 2,47 m

Erdgeschoß
Wohn/Esszimmer mit Feuerstelle (30,5 qm) und Balkon (15,3 qm )
mit offenem Zugang (Doppelschiebetür) zu einem weiteren Wohnraum
Küche
Bad

Obergeschoß
Studio mit Empore (ca. 49 qm) und Loggia (ca. 9,7 qm )
Schlafzimmer (14,4 qm )
Bad
Abstellraum

Untergeschoß
1 Raum, der als Wohn/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile genutzt wurde. (ca.18,64 qm)
1 Wohnraum (ca. 10,07 qm)
Toilette,
Heizungsraum mit abgetrenntem Raum für den Öltank
Flur mit Zugang zu Terrasse und Garten
1 Abstellraum

Die Wohn/Nutzfläche wurde aus den vorliegenden Bauunterlagen/Baugenehmigung entnommen

Das Wohnhaus (Bj. 1982) und die Doppelgarage (Bj. 1995) wurden in massiver Bauweise errichtet.

Fenster
Sehr gepflegte Edelholzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden, teilweise mit Einbruchsicherungen

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich, Kork

Heizung:
Es handelt sich um eine Niedrigtemperaturheizung der Firma Viessmann (Bj 1982).
(Ölheizung mit 5200 l Tank im gesonderten Kellerraum)
Erdgeschoß und Obergeschoß haben eine Fußbodenheizung
Im Untergeschoß wurden Radiatoren installiert

Isolierung
Außenwand mit Wärmeputz
Dachgeschoß ausgebaut
Fenster mit Doppelverglasung

Energieausweis
Werte: 114,0 kWh (D)
Der Energieausweis wurde nach Ortsbesichtigung vom zuständigen Bezirksschornsteinfeger ausgestellt.

Garten mit Außenwasseranschluss
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Der Hang wurde mit Bodendecker bepflanzt. Ein Miniteich lockert die Rasenfläche auf.

Lage
Wohnen in herrlicher Landschaft in unmittelbarer Nähe zur kompletten Infrastruktur (5 Autominuten) und zum Stadtzentrum/Bahnhof (8 km)

Der Siegener Stadtteil
Breitenbach ist über die Kreisstraße 7, die durch das Breitenbachtal führt, zu erreichen. Die landschaftlich reizvolle Lage bietet vielfältige Wandermöglichkeiten.

Freizeit in Breitenbach
Schützenverein Rabenhain e.V. mit Schießanlage, Bogenschießen
Vermietung von Räumlichkeiten und Grillplatz, Reitstall mit Reithalle

Infrastruktur
Über den täglich mehrfach verkehrenden Busverkehr gelangt man zum 3 km enfernten Stadtteil Kaan- Marienborn mit vielfältiger Infrastruktur:
Warmwasserfreibad
2 KITAs
Sparkasse Siegen
Deutsche Post Filiale
Grundschule
Sekundarschule
Gymnasium (7 km)
diverse Ärzte, Haus und Fachärzte
Apotheke
Einkaufen (REWE, Aldi, Rossmann, Bäckereien pp.)

Bitte von Makleranfragen absehen.