Einfamilienhaus für die Familie: Mit 6 Zimmern in ruhiger und zentraler Lage ...

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier in ruhiger und zentraler Lage von Helmstedt ein freistehendes Einfamilienhaus aus den 1920er-Jahren. Das im Stadtteil Gartenstadt gelegene Haus liegt zentrumsnah und ist dennoch im Grünen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Das Haus bietet mit knapp 160m² Wohnfläche und 6 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder das Mehrgenerationen-Wohnen. Der großzügige Wohn-, Essbereich mit Parkett und die schönen, alten Stil-Elemente wie die Treppe und die Türen verleihen dem Haus besonderen Charme. Das 900m² große Grundstück ist uneinsehbar, der Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein. Zur weiteren Ausstattung gehören u.a. der Vollkeller und 4 Garagen. Freuen Sie sich auf eine Besichtigung. Sehr gern vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.

# Ausstattung
- ruhige und zentrale Lage
- nicht einsehbares Grundstück
- 6 Zimmer, zzgl. 2 weiterer Räume (Ausbau- und Raumzuschnitt-Veränderungen möglich)
- teils Rollläden, teilweise elektrisch
- Parkett im Wohn-, Essbereich
- 4 Garagen, 2 davon vermietet
- Diebstahlsicherungen im Erdgeschoss
- großzügiger Balkon im Obergeschoss
- Vollkeller
- Laufend modernisiert: U. a. Fenster 2006, Heizung 2010
- Komplett-Sanierung der gesamten Außen-Fassade und Außen-Elektrik in 2022, Sanierung Vordach sowie Erkerdach und Neueindeckung Schiefer in 2024

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (=3,57%), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Kellerfläche: ca. 72 m²

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 342 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Gültig bis: 14.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 208042