Einfamilienhaus/ Generationshaus mit Weitblick über Wiesen zum Wald

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 in Polchow, einem kleinen Dorf im Landkreis Rostock, das nur etwa 10 Autominuten von Laage und rund 40 Minuten von der Ostsee entfernt liegt. Die nahegelegene Kleinstadt Laage mit ca. 6.500 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Kooperative Gesamtschule, Ärzten, Apotheke, Banken und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung an die A19 und A20 sowie ausgebauter Bus- und Bahnverbindungen sind auch weitere Ziele bequem erreichbar. Polchow selbst ist von einer idyllischen, landwirtschaftlich geprägten Landschaft umgeben und bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Natur.

Das Haus wurde in solider Stein-auf-Stein-Bauweise mit ca. 40 cm dickem Mauerwerk errichtet und ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die kleinere Wohnung ist über den Hof zugänglich und besteht aus einer Küche, einem Flur, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Alle Räume sind gut geschnitten und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die zweite Wohneinheit ist über die Straßenseite erreichbar und verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Die beiden Kinderzimmer befinden sich im Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Vom Wohnzimmer aus führt eine Balkontür direkt auf den sonnigen Hof, von dem aus man einen weiten Blick über Wiesen und Felder bis zum angrenzenden Wald genießen kann.

Das ca. 3.700 m² große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Haltung von Pferden oder anderen Tieren, den Anbau von Gemüse und Kräutern oder einfach als weitläufige Grünfläche. Ein Schuppen mit Garage sowie ein Carport mit Platz für zwei Autos befinden sich am rechten Rand des Hofes. Die vollbiologische Kläranlage ist ausreichend dimensioniert für das gesamte Haus und wird regelmäßig gewartet. Eine Dachseite ist optimal nach Süden ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für eine große Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung.

Dieses Anwesen vereint ländliche Ruhe mit viel Platz und Flexibilität und ist ideal für Familien, Naturliebhaber oder Selbstversorger, die auf der Suche nach einem Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten sind.

Lassen Sie sich dieses charmante Zuhause nicht entgehen – wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen!

Überzeugen sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

\- Grundstücksgröße ca. 3700 m²

\- Wohnfläche insgesamt ca. 180 m²

\- Nutzfläche ca. 220 m²

\- 1. Wohnung ca. 60 m²

\- 2. Wohnung ca. 120 m²

\- Baujahr ca.1949

\- Heizung: Nachtspeicheröfen und Ofenheizung

\- Türen und Kunststofffenster 1998

\- Elektroanlage Kupferleitungen ca. 1998

\- Vollbiologische Kläranlage

\- Dacheindeckung Betonpfannen 1998

\- Verkaufspreis 199.950,00 €

\- Grundstück ist teilweise eingefriedet

\- Verbrauer Energieausweis 77,10 kWh/(m²\*a)

\- 3,57 % Maklercourtage sind vom Käufer zu tragen

\- Notarkosten, Grunderwerbssteuer und eventulle Vermessung sind vom Käufer zu tragen

Die genaue Adresse erfahren Sie vom Ansprechpartner/in.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen

Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und

vom Käufer an die Recknitz Immobilien Skodlerak zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf

vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.

Hinweis

Durch Senden Ihrer Kontaktanfrage erklären Sie sich mit der Geltung unserer

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Für die Richtigkeit aller Angaben (vom Auftraggeber erhalten) übernehmen wir keine Haftung oder Garantie. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Recknitz Immobilien Skodlerak, Breesener Straße 42 in 18299 Laage, Tel. 01723852551) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An

Recknitz Immobilien Skodlerak

Olaf Skodlerak

Breesener Straße 42

18299 Laage

Tel. 01723852551

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung ()

Bestellt am ()/erhalten am ()

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum

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(\*) Unzutreffendes streichen.