Einfamilienhaus im Bieterverfahren

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im grünen Holm-Seppensen!

Auf einem in herrlich ruhiger Lage zwischen dem Holm-Seppenser Badeteich und dem Seppenser Mühlenteich gelegenen Grundstück steht das im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus, das Ihr neues Zuhause werden könnte. Der klassische und großzügige Grundriss bietet reichlich Platz für die ganze Familie.

Der helle und sehr große Wohn-/Essbereich mit Blick in den rückwärtigen Garten kann in mehrere Zonen aufgeteilt werden. Ein Kaminzug für einen Kaminofen ist vorhanden. Dazu befinden sich im Erdgeschoss die Küche und zwei Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer, als auch als Büro genutzt werden können.

Neben Flur und Diele befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Tageslicht und einer klassischen und einer barrierefreien Dusche.

Das Haus ist voll und hochwertig unterkellert. Hier finden Sie jede Menge Stauraum und Platz für Hobbys. Auch der Hauswirtschaftsraum ist dort vorgesehen. Die beiden großen Räume im Obergeschoss, erweitern die Wohnmöglichkeiten nochmals. Der noch darüber liegende Spitzboden kann als weiterer Stauraum genutzt werden.

Auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse können Sie den Feierabend genießen und bei ungünstiger Witterung im angrenzenden alten Gartenhaus entspannen. In der an die Hausecke gebauten Garage findet Ihr Auto Platz, im beigestellten Schuppen können Ihre Fahrräder untergebracht werden.

Mit etwas Kreativität können Sie durch Verschönerungsmaßnahmen Ihr Traumhaus entstehen lassen. Optisch ist zwar im Haus einiges zu tun. Die Bausubstanz ist jedoch sehr gut und durch entsprechende Maßnahmen sollte es leicht möglich sein, das Haus energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. So eignet sich das rückwärtige Dach hervorragend für das Nutzen von Sonnenenergie.

Mit frischen Gestaltungsideen könnte der verträumte Gartenbereich aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden. Das rundum eingezäunte Grundstück wäre ein Paradies für Haustiere.

Im östlichen Grundstücksbereich zur Straße hin könnte ein separater Bauplatz abgeteilt werden, der mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden könnte, was der Liegenschaft zusätzlichen Wert verleiht. Die Realteilung des Grundstücks ist bereits vorbereitet und problemlos möglich. Der in diesem Sinne angepasste aktuelle Bodenrichtwert zweier Teilgrundstücke von ca. 571 m² Größe entspricht je nach Berechnungsgrundlage einem Wert des gesamten hier angebotenen Grundstücks von ca. EUR 302.000.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2025
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 1,75 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1142 m²

# Lagebeschreibung
Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt des Landkreises Harburg und liegt am nördlichen Rand der Lüneburger Heide. Sie ist eine selbständige Gemeinde und liegt ca. 30 Kilometer südlich von Hamburg in der gleichnamigen norddeutschen Metropolregion.

Umgeben von reizvollen Landschaften liegt Buchholz an der Fernbahnstrecke zwischen Hamburg und Bremen und verfügt über eine sehr gut getaktete Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund. Auch die Autobahnen A1 (direkter Anschluss) und A7 sind schnell zu erreichen. Die Stadt bietet Kinderkrippen, Kindertagesstätten und alle Schulformen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der beliebte Wochenmarkt und ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot machen Buchholz zu einem Ort bester Lebensqualität. Die Versorgung durch Ärzte, Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen und Apotheken ist außergewöhnlich gut.

Im beliebten und grünen Ortsteil Holm-Seppensen befinden sich ebenfalls alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Der Bahnhof, mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, Arztpraxen, eine Apotheke und eine Bäckerei befinden sich direkt im Zentrum Zwei große Sportvereine bieten verschiedenste Formen der Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christoph Sturm
Selbstständiger Immobilienberater
Eißendorfer Grenzweg 12c 21077 Hamburg
E-Mail: christoph.sturmdb.com
Telefon: 04181 999120

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Harburger Rathausforum 2, 21073 Hamburg

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Das bedeutet, dass wir am Kauf Interessierten zunächst die Möglichkeit einer offenen Besichtigung anbieten und nach Abschluss der Besichtigungszeit bitten ein Gebot abzugeben.

Mit den Interessenten, die das beste Gebot abgeben, wird dann ein rechtsverbindlicher Notarvertrag abgeschlosssen.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Herr Sebastian Kröger von der Postbank Finanzberatung AG steht Ihnen dafür gern unter der Telefonnummer 0160 9487 5121 zur Verfügung.

Oftmals kann dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr hilfreich sein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater und Immobilienberaterinnen beraten persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interesssenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen:

Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Eine für Sie kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebotes sind unsere Berater gern für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 106,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.01.2022
Gültig bis: 2032-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41020107-087116