Einfamilienhaus in attraktiver Lage!

# Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Geesthacht, in dem idyllischen Vorort Grünhof gelegen. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 135 m² und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 694 m².
Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten aufgeteilt auf fünf Zimmern, wie Mehrgenerationenwohnen, als Zweifamilienhaus oder einfach mit sehr viel Platz für die eigene Familie. Highlight ist die Solaranlage zur Warmwasserbereitung und bereits vollzogene Modernisierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung von fast allen Fenstern.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafräume. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, helle Wohn-/Essbereich.
Das Obergeschoss verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, einen Schlafraum und einen Wohnbereich, welcher individuell als Büro, Spielzimmer für Kinder, Atelier oder Ähnliches genutzt werden kann.
Das Haus besticht durch seine Lage und den großzügigen Außenbereich mit viel Grünfläche, genau für Menschen, die Natur lieben und gerne ihre Freizeit im Freien verbringen. Hier lässt sich das Familienleben in vollen Zügen genießen.
Insgesamt handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in attraktiver Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 694 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Elbnähe, umgeben von Feldern und Wäldern, die zum Spazieren gehen einladen. Dennoch befindet sich das Haus in nächster Nähe zum Stadtzentrum von Geesthacht.
Eine Arztpraxis und ein größerer Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Geesthacht ist die größte Kreisstadt im Herzogtum Lauenburg und grenzt direkt an den Hamburger Stadtteil Altengamme. Damit ist Geesthacht Teil der Metropolregion Hamburg und entsprechend vorteilhaft ausgestattet mit Bus-, Bahn- und Automobilanbindungen. Die Zentren von Geesthacht und Hamburg liegen nur ca. 30 Kilometer voneinander entfernt, das entspricht einer Fahrzeit von weniger als 25 Minuten. Geesthacht verfügt über Kitas, Kindergärten, Schulen und diverse attraktive Arbeitgeber sowie Möglichkeiten, eine Ausbildung zu beginnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Schulen und Ärzte und ein Freizeitbad finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Zudem bietet die lebendige Innenstadt von Geesthacht eine Vielzahl an Restaurants und Geschäften; ein vielfältiges Vereinsleben wartet außerdem auf Sie.
Damit stellt sich Geesthacht auch Pendlern der Hamburger Metropole als ruhiger und trotzdem naher Lebensmittelpunkt dar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-07-02
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-24-044-P