Einfamilienhaus in Bad Dürkheim Kann ich mir das leisten? Finanzierungsbeispiel!!

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein kleines Einfamilienhaus.
Das ursprünglich in den 1920ern erbaute Haus wurde im Jahre 1972 kernsaniert und
hat aktuell eine Wohnfläche von ca. 133qm, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer sowie eine ca. 22 m² große Wohn-Essküche! So können Sie schöne Abende mit Freunden und Familie geniessen, bei denen der Koch auch mitten im Geschehen dabei ist.

Das 1. OG erreichen Sie über eine Marmortreppe.
Im Oberen Geschoß befinden sich ingesamt 2 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer
sowie ein Badezimmer und ein kleiner Abstellraum.
Im kleineren Kinderzimmer befinden sich Anschlüsse für eine kleine Küche.

Im zugehörigen Hof können Sie Ihren PKW parken.
Über den Hof gelangen Sie in die Waschküche, die ca. 16qm Nutzfläche aufweist und sich im Anbau des Hauses befindet.

Im Naturkeller befinden sich die Hausanschlüsse und die neuwertige Heizung (2012).

Die Immobilie ist aktuell vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 948.-€ Kaltmiete sowie 120.-€ Nebenkosten.

Die Mieter werden in naher Zukunft aus privaten Gründen ausziehen, das Haus kann zeitnah übergeben werden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Ausstattung

Baujahr 1920 und 1972

1972:
- komplett entkernt, alle Leitungen neu
2000:
Beide Bäder erneuert.
2012:
- Heizung erneuert (Gas)

ca. 116 qm Wohnfläche
118 qm Grundstück

EG:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Wohnküche
- Duschbad
- 1 Flur

Die Böden im Erdgeschoß sind gefließt.
Flur und Treppe bestehen aus Mamor
Die Wände sind tapeziert oder mit Rauputz verkleidet.

OG:
- 1 Schlafzimmer (ca. 20 qm)
- 2 Kinderzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne

Die Böden im Obergeschoß bestehen aus Laminat,
der Flur ist gefließt, die Wände sind tapeziert oder mit
Rauputz verkleidet.

Im Naturkeller befinden sich die Hausanschlüsse.

Eine Waschküche befindet sich im Hof (ca. 16 qm Nutzfläche)

Der Hof ist teilweise überdacht.

Eventuell können Sie hier Ihren PKW parken.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.10.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.

Grundstücksfläche: ca. 118 m²
Nutzfläche: ca. 153,77 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Reihenhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in der Schillerstraße 75, im malerischen Bad Dürkheim. Diese charmante Stadt, gelegen in der einzigartigen Weinregion der Pfalz, bietet nicht nur atemberaubende Naturkulissen mit weitläufigen Weinbergen und dem Pfälzerwald als Hintergrund, sondern auch eine hochwertige Lebensqualität. Die Immobilie profitiert von einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, welche idealen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und Cafés bietet. Darüber hinaus sind diverse Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungscenter in unmittelbarer Nähe zu finden.

Bad Dürkheim ist nicht nur wegen seines traditionellen Wurstmarktes bekannt, sondern auch als ein Kurort, der jährlich zahlreiche Besucher anzieht. Hier können Sie die Vorzüge einer entspannten Lebensweise in einer Gemeinschaft, die reich an Kultur und Geschichte ist, genießen. Die hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht das tägliche Pendeln in benachbarte Städte und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar äußerst komfortabel.

Dieses Reihenhaus in der Schillerstraße 75 repräsentiert eine seltene Gelegenheit, in einer der attraktivsten Gegenden Deutschlands ein Zuhause zu schaffen. Die Kombination aus der lebendigen lokalen Gemeinschaft, der natürlichen Schönheit der Umgebung und dem Angebot an modernen Annehmlichkeiten macht Bad Dürkheim zu einem idealen Standort für Familien, Paare und alle, die den Charme des Pfälzer Lebensstils suchen.

# Sonstiges
Vieles ließe sich noch schreiben!
Nur eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 274.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-05-68-GM