Einfamilienhaus in bester Lage

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Baujahr 1936 befindet sich in ruhiger Lage in Bad Sachsa und steht zum Kauf bereit.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 648 m² und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit im eigenen Garten, der eine idyllische Rückzugsoase darstellt.

Das Haus erstreckt sich über 2 Stockwerke und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 162 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 80 m² im Kellergeschoss.
Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und präsentiert sich daher in einem gepflegten Zustand mit einer Ausstattung von normaler Qualität.

Mit insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Wohnraum für die ganze Familie.
Zu den Räumlichkeiten zählen 7 Zimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die Böden sind mit einer Mischung aus Stein, Fliesen, Teppichboden und Parkett gestaltet, was für ein ansprechendes und abwechslungsreiches Wohnambiente sorgt.
Im angelegten Garten wurde ein großes Gewächshaus errichtet.
Die große Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander

Die Einbauküche ist funktional und bestens ausgestattet, sodass kulinarischen Experimenten nichts im Wege steht.
Das Haus verfügt über eine Terrasse und einen Balkon, die ideal sind, um warme Sommertage im Freien zu verbringen. Ein weiteres Highlight ist die integrierte Sauna, die Wellness-Liebhaber voll und ganz begeistern wird.

Dieses Einfamilienhaus in Bad Sachsa stellt eine ideale Wahl für Familien dar, die nach einem komfortablen und geräumigen Eigenheim in einer ansprechenden Umgebung suchen. Ergreifen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause.

# Ausstattung
Diese exklusive Immobilie überzeugt mit einer Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, welche keine Wünsche offen lässt.
Die Böden sind aus einer perfekten Mischung verschiedener Materialien gestaltet: Stein, Fliesen, Teppichboden und edles Parkett schaffen eine ansprechende und behagliche Atmosphäre.

Alle Fenster sind mit Isoglas versehen.

Für Ihre Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt, denn Kabel- und Sat-TV-Anschlüsse sind vorhanden. Zu den Highlights der Immobilie zählen die großzügige Terrasse, der einladende Balkon sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung, die Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bieten.

Für Ihr Wohlbefinden steht Ihnen zudem eine Sauna zur Verfügung. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wird durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt. Das Prinzip der Nachhaltigkeit wird durch die Verwendung von Gas als Energiequelle konsequent umgesetzt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.635,80 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 648 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in der Goethestraße 6, im charmanten Bad Sachsa, Südharz.
Das Stadtzentrum ist lediglich einen Kilometer entfernt und bequem erreichbar, was Ihnen kurzen Zugang zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern bietet.
Die Anbindung an die Autobahn ist mit einer Entfernung von 18 Kilometern ebenfalls günstig für Pendler und Reisende.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Der nächstgelegene Kindergarten ist nur 0,5 Kilometer entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach 0,8 Kilometern. Auch weiterführende Schulen wie die Realschule in 1 Kilometer Entfernung und das Gymnasium, welches 1,2 Kilometer entfernt liegt, sind in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnlage kombiniert somit perfekte Erreichbarkeit mit einem harmonischen Umfeld, das optimal auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1,2 km
Fernbahnhof 2,9 km
Autobahn 18 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 174.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bitte vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Zum Termin benötigen wir eine aktuelles Finanzierungszertifikat Ihrer Hausbank.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-08-28
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 48971