Einfamilienhaus in Börger! Sehr gepflegt und gemütlich!
184.000 €
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Grundstücksfläche 743 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1967
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem gepflegten Einfamilienhaus, das seinen Charme über die Jahre bewahrt hat. Dieses Haus auf einem großzügigen Grundstück bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, die sich in ein einladendes Wohn- und Esszimmer, separates Esszimmer, Küche und Badezimmer gliedert. Ein Highlight ist der traumhafte Wintergarten, der direkt von der Küche aus zugänglich ist und Ihnen einen wunderbaren Blick auf den Garten bietet. Im Dachgeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein weiteres Badezimmer und ein Flur runden das Raumangebot in dieser Etage ab. Zudem verfügt das Haus über einen praktischen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die angrenzende Garage mit Wirtschaftsraum und Werkstatt erfüllt zusätzlich alle Anforderungen an ein komfortables und funktionales Wohnen.
# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus punktet mit solider Ausstattung und vielen praktischen Details. Die verbauten Holzfenster sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und einen natürlichen Charme. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist geräumig und mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet, die für eine freundliche und einladende Stimmung sorgen. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und den originalen Fliesen - ideal für eine persönliche Gestaltung. Der Teilkeller beherbergt nicht nur die Heizungsanlage, sondern bietet auch Stauraum für Vorräte oder Hobbybedarf. Die großzügig gepflasterte Hofauffahrt und Zuwegung zum Haus unterstreichen den gepflegten Eindruck dieser Immobilie und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gäste. Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von diesem charmanten Zuhause zu machen. Gerne senden wir Ihnen vorab das vollständige Exposé zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Ihre Tebbel Immobilien GmbH, Telefon: 05952-808
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 743 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Ortskern von Börger, einer Gemeinde im nördlichen Emsland auf dem Hümmling. Ein Verbrauchermarkt, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Turnhalle, Freibad usw. befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreicht. Umgeben von weitläufigen Waldgebieten, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen, bietet Börger nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die zentrale Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für all jene, die Wert auf ein harmonisches Leben legen.
# Sonstiges
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 378,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die angegebene Wohnfläche basiert auf einer grob überschlägigen Schätzung. Diese unverbindliche Angabe dient lediglich der Orientierung.
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Befeuerung/Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 378,1 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 18.08.2034
Energieausweisdatum: 19.08.2024
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 378,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.08.2024
Gültig bis: 18.08.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2677
Rechtliche Angaben
Informationen zur Online-Plattform bezüglich Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Inhaberfirma: Matthias Tebbel und Christian Tebbel handelnd unter der Bezeichnung "Tebbel Immobilien GmbH"
Anschrift: Clemens-August-Straße 25, 49751 Söjgel
Vertretungsberechtigter: Matthias Tebbel, Christian Tebbel
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landkreis Emsland, Ordeniederung 1, 49716 Meppen
Handelsregister: Osnabrück
Gewerbe-Melde-Nr.: HR B 122520
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 30.05.2006
Finanzamt: Papenburg St. Nr. 53/200/36384
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE248762824
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluß von Verträgen über
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen.
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