Einfamilienhaus in Crimmitschau

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt besteht aus drei Grundstücken, auf welchen jeweils ein Gebäude um 1900 errichtet wurde. Dabei handelt es sich um zwei Reihenmittelhäuser und ein Reihenendhaus. Der aktuelle Eigentümer hat zunächst das Reihenmittelhaus (gelbe Fassade) als erstes der 3 Häuser erworben und im Jahre 2013 umfangreich saniert. Auf einer Fläche von ca. 158 m², die sich vom Erdgeschoss, über das 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt, wird hier die Möglichkeit für ein individuelles Wohnen geboten. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Badezimmer, das Elternschlafzimmer sowie der Flur. Im 1. Obergeschoss wurde das Wohnzimmer und die Küche mit Zugang zum Balkon (muss noch fertiggestellt werden) als offener Raum gestaltet. Im Dachgeschoss sind die beiden Kinderzimmer, das Badezimmer, das Arbeitszimmer und der Flur untergebracht. Das Bad in dieser Etage wird über ein Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt. Die Gas-Heizung befindet sich im Spitzboden des Hauses. Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale, wie zum Bsp. den gemütlichen Kamin im Wohnzimmer oder den im Sommer erfrischenden Pool im Garten, entnehmen Sie bitte der Liste der Ausstattungsmerkmale. Im zeitlichen Verlauf wurden die Nachbargrundstücke auf der linken Seite (von der Straße aus gesehen) inkl. den beiden sanierungsbedürftigen Häusern dazu gekauft. Bei dem linken Nachbargebäude (beige Fassade) ist das Dach neu eingedeckt und die Außenfassade auf der Straßenseite neugestaltet wurden. Die restlichen Gebäudeteile warten noch auf den fleißigen Handwerker, um wieder im neuen Glanz erstrahlen zu können.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale des gelben Hauptgebäudes:

Außendämmung
Dachdämmung
Dacheindeckung PREFA
Fenster dreifach Verglast
Außenjalousien
moderne Grundrisse
Kamin
Brennwertgasheizung
Fußbodenheizung in den Bädern
bodentiefe Dusche
offene Holztreppe in beide Etagen
überdachte Terrasse
Pool
große Grillecke
Hofzufahrt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²

# Lagebeschreibung
An der Grenze zu Thüringen, im Westen des Freistaates Sachsen im Landkreis Zwickau liegt die Große Kreisstadt Crimmitschau. Die Stadt zählt ca. 19.000 Einwohner. Neben einer guten Infrastruktur verfügt Crimmitschau durch die Bundesstraße 93, die Autobahn 4 sowie A72 und die zahlreichen Buslinien auch über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Für einen ausgiebigen Spaziergang bietet sich der Sahnpark und das Tiergehege an aber auch das Stadtzentrum mit öffentlichen Angeboten ist ohne Fahrzeug erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten, eine internationale Oberschule und das Julius-Motteler Gymnasium stehen für Ihre Kinder in der Stadt zur Verfügung.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihr neues Traumhaus werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 19.09.2034
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8186