- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Allgemeines
Bei einem Grundstückspreis von 1200 € pro m² und einer Größe von 557 m² ist das von uns angebotene bebaute Grundstück ein echtes Schnäppchen.
Objektbeschreibung
Das wunderschöne große Grundstück besteht aus einem beidseitig angebauten Einfamilienhaus, das circa 1907 errichtet wurde, sowie einem traumhaften parkähnlichen Garten.
Die Räume im Erdgeschoss haben sehr hohe Decken, wodurch ein angenehmes Raumgefühl vermittelt wird. Umfassende Modernisierungsarbeiten, unter anderem die Aufstockung des Gebäudes sowie die Verklinkerung der gesamten Hausfronten, wurden im Laufe der Jahre durchgeführt. Im Dezember 2024 wurde eine moderne Brennwert- Heizanlage installiert.
Das Gebäude kann natürlich weiterhin in dem jetzigen Zustand genutzt werden, allerdings bietet sich auch eine weitere Modernisierung an.
Da sich auf jeder Etage eine Küche und ein Bad befinden, wäre das Haus grundsätzlich auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Das Haus ist vollunterkellert und besitzt einen großen Speicher sowie zwei Garagen und eine große Waschküche im Anbau.
Auszug aus dem Bebauungsplan:
Art der Nutzung: WR
Geschossanzahl: III
GRZ: 0,4
Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Grundstücksfläche: ca. 557 m²
Lagebeschreibung
Urdenbach ist als Wohnlage sehr beliebt!
Urdenbach liegt im Süden der Stadt Düsseldorf am Rhein und grenzt an den Stadtteil Benrath.
In ein paar Gehminuten erreichen Sie den Rhein sowie das Benrather Schloss.
Die Urdenbacher Kämpe ist ein ökologisches Naturschutzgebiet mit einer einmalig schönen Auenlandschaft und liegt direkt vor ihrer Haustür. Die Kämpe ist ein kleines Paradies für Spaziergänger und Läufer. Dieser Stadtteil von Düsseldorf ist auch aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung sehr begehrt und das Krankenhaus Benrath ist fußläufig erreichbar. Für Pendler ist Urdenbach verkehrstechnisch günstig gelegen, es gibt eine gute Verkehrsanbindung in die Düsseldorfer Innenstadt über die Schnellstraße. In wenigen Autominuten sind sowohl die Autobahnen A 59 und A 46 als auch der Benrather Bahnhof erreichbar.
Im grünen Urdenbach lässt es sich nahe an der Stadt traumhaft leben!
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Zentralheizung
Energieverbrauch: 135,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.05.2016
Gültig bis: 19.05.2026
Baujahr: 1907
Letzte Modernisierung: 2024 (Einbau einer neuen Gasbrennwertanlage)
