Einfamilienhaus in familienfreundlichem Wohngebiet
369.000 €
- Wohnfläche 134 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 261 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1912
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das gepflegte und teilweise modernisierte Einfamilienhaus mit sehr schönem Garten bietet zeitgemäß aufgeteilten, multifunktionalen Wohnraum und ist ideal für eine Familie geeignet. Das Haus ist in den Hang eingebaut und verfügt über zwei Wohnetagen sowie eine Kelleretage mit einem weiteren Badezimmer. Im Erdgeschoss wurde ein Anbau errichtet, in dem eine Küche mit Ausgang in den Garten untergebracht ist. Die Eingänge zum Erdgeschoss sind seit 2015 mit Sicherheitstüren ausgestattet. Die Bausubstanz des Hauses ist gut und teilweise modernisiert, allerdings ist eine Renovierung der Wohnflächen, insbesondere im 1. Obergeschoss, empfehlenswert. Die Dachgaube wurde 2016 erneuert. Unter dem Dach besteht die Möglichkeit, durch eine Ausbaureserve zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
# Ausstattung
- Dachgaube erneuert (2016)
- Gaszentralheizung (2014)
- Dach gedämmt
- Großzügiger Garten
- Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster (1998)
Isolierverglaste Holzrahmenfenster (1979)
- Sicherheitstür (2015)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 261 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit Häusern ähnlicher Bauweise. In der Umgebung befinden sich nur wenige kleine Geschäfte. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten machen diese Wohnlage grade für Familien besonders interessant. Über die Hatzfelder Straße erreicht man in kürzester Zeit alle möglichen Geschäfte, die zum täglichen Leben benötigt werden. Trotz der Nähe zur Natur ist die Straße auch gut über den ÖPNV angebunden. Mit dem Auto erreicht man die A46 in wenigen Minuten und hat somit eine ausgezeichnete Anbindung an die ganze Stadt.
# Sonstiges
Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 177.63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.08.2024
Gültig bis: 13.08.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9022
Rechtliche Angaben
Impressum
Alfred Vollmer Immobilien KG
Schloßbleiche 34
42103 Wuppertal
Tel: 0202 945801
E-Mail: info@vollmer-moebius.de
Vertretungsberechtigte: Geschäftsführer Alexander Guk und Dario Dzamastagic
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal-Ordnungsamt, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal
Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch die Stadt Wuppertal, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal
Handelsregisternummer: HRA 14342
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal
USt-IdNr.: DE 121110011
Berufskammer: IHK Wuppertal/Remscheid/Solingen, Heinrich-Kamp-Platz 2, 42103 Wuppertal
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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