Einfamilienhaus in Feldrandlage in Wittingen! Mein Haus = mein Makler!

**Objektbeschreibung**

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Feldrandlage in der beliebten Kleinstadt Wittingen und ist nur 30 Minuten von Wolfsburgs Stadtmitte entfernt.

Das Eigenheim aus dem Jahr 1992 bietet auf 168 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort für Paare und Familien. Ergänzt wird die Immobilie von einem sonnigen Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 955 m².

Der Vollkeller, die Doppelgarage, der offene Kamin sowie das Echtholzparkett im Wohnzimmer sind nur einige Highlights der gepflegten Immobilie.

Das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet, mit 56 m² sehr großzügig und bietet einen Kamin für gemütliche Stunden. Das Echtholzparkett bietet ein gehobenes Wohnambiente. Über das Wohnzimmer erreichen Sie auch die teilüberdachte Terrasse für Ihre Erholung.

Die Küche hat eine ausreichende Größe und ist bereits mit einer Einbauküche und allen Geräten ausgestattet. Ein modernes Duschbad sowie ein Arbeitszimmer komplettieren das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss erwartet Sie im Flur mit einer kleinen Galerie und ist schön hell. Das 20m² große Elternschlafzimmer und die beiden nebeneinander liegenden Kinderzimmer sind mit rund 18 m² etwa gleich groß. Ein weiteres Badezimmer für Ihre Familie befindet sich auf der Etage, hier zusätzlich zur Dusche mit einer Badewanne ausgestattet.

Der Vollkeller bietet neben dem Hauswirtschafts,- Vorrats- und Heizungsraum noch einen Hobbykeller sowie die Möglichkeit eines Arbeits- oder Gästezimmers.

Der Garten wurde sehr gepflegt durch die Eigentümer angelegt. Hier findet sich die benötigte Ruhe zur Erholung und für Ihre Kinder Platz zum Spielen. Direkt vor dem Haus befindet sich Felder und Sie sind mitten in der Natur.

Ihre Fahrzeuge parken Sie wettergeschützt in der Doppelgarage. In der Zufahrt finden sich weitere Stellplätze für Ihre Besucher.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen!

**Ausstattung**

* Einfamilienhaus in "Feldrandlage"
* 955 m² großes Eigentumsgrundstück
* 168 m² Wohnfläche
* 135 m² Nutzfläche
* 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder
* Kamin und Parkettboden im Wohnzimmer
* Doppelgarage und weitere Stellplätze in der Zufahrt
* voll unterkellert

**Energie**

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Heizungsart: Gas-Heizung
* Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
* Endenergieverbrauch: 122,00 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Baujahr laut Energieausweis: 1992

PROVISION: Je 2,38 % inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.

**Lage**

Wittingen liegt im Nordosten des Landkreises Gifhorn an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt zwischen der Lüneburger Heide und der Altmark.

Wittingen ist eine beliebte Kleinstadt , die alles bietet, was das tägliche Leben so braucht. Nächstgelegene Städte sind Gifhorn (25 km entfernt), Wolfsburg (30 km), Uelzen (30 km), Celle (50 km) und Salzwedel (35 km) (alle Angaben sind gerundet und Luftlinien).

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

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