Einfamilienhaus in Geringswalde mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem idyllischen Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, das Ihnen und Ihrer Familie unzählige Möglichkeiten bietet. Lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung und dem charmanten Ambiente dieses Hauses begeistern.

-Erdgeschoss:
Über eine Treppe mit Windfang gelangen Sie in das einladende Erdgeschoss. Von einem kleinen Flur aus ist die Küche erreichbar.
Der angrenzende zentrale Flurbereich führt Sie zu den verschiedenen weiteren Wohnbereichen.

* Badezimmer: Komfortabel und gut ausgestattet für Ihr tägliches Wohlbefinden.
* Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.
* Kinder-/Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar als gemütliches Kinderzimmer oder praktisches Home-Office.
* Wohnzimmer: Großzügig gestaltet, bietet es Platz für gemütliche Abende mit der Familie.
* Terrasse: Die weitläufige Terrasse lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein.

- Keller:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungen. Über den kleinen Flur im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe in den Hauptflur des Kellers, von dem aus mehrere Räume zugänglich sind und sich sogar noch ein separater Zugang zum Garten befindet:

* Dusche: Praktische Ergänzung zum Badezimmer im Erdgeschoss.
* Waschhaus: Hier finden Ihre Waschmaschine und Trockner Platz.
* Heizungsraum: Technisch gut ausgestattet für eine effiziente Wärmeversorgung.
* Abstellraum: Bietet viel Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände.
* Garage: Direkt vom Keller aus erreichbar, bietet sie Platz für ein Fahrzeug
oder zusätzlichen Stauraum.

Ein kleiner Vorraum im Keller führt zu einem weiteren Highlight:

* Gästezimmer: Ideal für Besuch oder als zusätzliches Zimmer für Ihre Bedürfnisse.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
- Fenster und Türen:
* Fenster: Kunststoffdoppelisolierverglasung für gute Energieeffizienz
und Schallschutz.
* Rollläden: An den meisten Fenstern vorhanden, bieten zusätzlichen
Schutz und Komfort.

- Bodenbeläge:
* Keller: hauptsächlich Beton-/Steinfußboden
* Flur: komplett gefliest
* Bad: komplett gefliest
* Küche: Linoleum, praktisch und leicht zu reinigen
* Schlafzimmer: Parkettboden
* Wohnzimmer: Parkettboden
* Gästezimmer: Parkettboden

- Heizsystem:
* Gasheizung: Zentrale Gasheizung von der Firma Wolf, im Keller installiert,
sorgt für effiziente Wärmeversorgung.
* Zusatzheizung: Holz-/Pelletheizung im Keller, als umweltfreundliche
und kostensparende Ergänzung zur Gasheizung.

- Keller:
Fußboden: Hauptsächlich Beton-/Steinfußboden, strapazierfähig
und langlebig.
Heizungsraum: Beinhaltet sowohl die Wolf Gasheizung als
auch die Holz-/Pelletheizung.


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: September 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 840 m²

# Lagebeschreibung
Geringswalde bietet ihren Bewohnern eine idyllische Lebensqualität, kombiniert mit guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur.

- Bundesstraßen und Autobahnen:
* Die B175 führt direkt durch Geringswalde und verbessert dadurch die Erreichbarkeit der die Stadt mit
den umliegenden Regionen.
* Die A14 erreicht man in ca. 20 Minuten, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung zu den Städten Leipzig und Dresden bietet.
* Die A4 ist ebenfalls gut erreichbar, die als Ost-West-Verbindung weitere wichtige Städte wie Chemnitz und Erfurt anbindet.

- Supermärkte und Discounter:
In der Stadt gibt es verschiedene Supermärkte wie Edeka, Netto und Aldi, die für eine bequeme Nahversorgung sorgen.

- Fachgeschäfte und Dienstleister:
Ergänzend dazu finden sich diverse Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Banken im Stadtzentrum.

- Städtische Kindergärten + private Kindergärten:
Geringswalde bietet mehrere Kindergärten, die eine liebevolle Betreuung und Förderung der Kleinsten gewährleisten.
Zusätzlich gibt es auch private Betreuungseinrichtungen, die alternative pädagogische Konzepte anbieten.

- Grund-/Mittel-/Berufsschule und Gymnasium:
Die Grundschule vor Ort bietet eine solide schulische Basisbildung für die jüngeren Kinder. Für die weiterführende Bildung bis zur 10. Klasse steht die Mittelschule zur Verfügung. In den nahegelegenen Städten Rochlitz und Mittweida finden sich Gymnasien und Berufsschulen, die eine höhere Schulbildung ermöglichen.

- Allgemeinmedizin/Kliniken:
Zahlreiche Hausärzte und Fachärzte sind in Geringswalde niedergelassen und bieten umfassende medizinische Versorgung.Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Rochlitz, etwa 15 Minuten entfernt. Weitere spezialisierte Kliniken und Einrichtungen finden sich in den Städten Mittweida und Chemnitz.

- Sportvereine und Freizeiteinrichtungen:
Angebote wie z. Bsp. Tennis, Fußball, Wander- und Radwege bieten vielfältigste Möglichkeiten für Aktivitäten.

# Sonstiges
Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur eine Zufahrt zur Garage und Tiefgarage, sondern auch einen Carport mit Platz für zwei Pkws oder alternative Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist ein wahres Paradies für Kinder und bietet Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Grillabende.

Dieses Einfamilienhaus in Geringswalde ist ein perfektes Zuhause für Familien, die Ruhe und Raum genießen möchten. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Keller und dem großen, einladenden Außenbereich lässt es keine Wünsche offen. Erleben Sie ein tolles, ruhiges Ambiente, das Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Bedürfnisse bietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.06.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 493114