Einfamilienhaus in Gurtweil

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1924 in massiver Bauweise erstellt, verfügt über 4 Zimmer/ ca.92,0 m² Wohnfläche mit zusätzlich ca. 50m² Nutzfläche und steht auf ca. 173m² Grundstück mit Garage und kleinem Schopf.
Es wurde in den vergangenen Jahren Modernisierungen vorgenommen, wodurch sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand befindet.
Die individuelle Raumaufteilung und Grundrisse bieten zudem noch Möglichkeiten der Gestaltung.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Der Energieausweis liegt noch nicht vor!!!

# Ausstattung
- Einbauküche,
- Bodenbeläge als Fliesen- , Laminat-, PVC- und Teppeichboden verlegt,
- Fenster als Kunststoffisolierfenster einegebaut, teilweise mit elektrischem Antrieb,
- Badezimmer mit Badewanne/Dusche,
- Gäste- WC,
- Unterkellerte Garage, kleiner Schopf,
- Vorplatz am Gebäude,
- Neue Hausverkleidung ca. 1999/2000,

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 173 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Gurtweil ist der größte Ortsteil der Stadt Waldshut-Tiengen, die nur fünf Autominuten entfernt liegt. Der Ort liegt im Südschwarzwald am unteren Lauf der Schlücht und ist mit der Siedlung Neuberg verschmolzen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Bushaltestellen gegeben. Zudem gibt es einige Einzelhandelsgeschäfte in den Bereichen Lebensmittel, Spirituosen, Handwerk, Garten und Landwirtschaft. Eine ortseigene Grund- und Werkrealschule sowie eine katholische Kirche liegen zentral. Zwei Ärzte für Allgemeinmedizin sind ebenfalls vor Ort. Für Freizeitaktivitäten gibt es verschiedene Möglichkeiten, die von 14 Vereinen angeboten werden. Durch den Turnverein und den Fußballverein kommen hier auch Sportfans voll auf ihre Kosten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 148,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 2034-04-25
Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2001
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WT-3213