Einfamilienhaus in herrlicher Waldrandlage

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1983 erbaute Einfamilienhaus liegt in direkter Waldrandlage am Fuße des Frankensteins auf einem Eckgrundstück mit 695 m² und bietet mit 198 m² viel Raum zur eigenen Gestaltung.

Das geräumige Wohnzimmer wartet mit einem großen Kamin auf, der Ihnen auch an kalten Tagen wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre verspricht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten direkten Blick in den großen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und Ihre persönlichen Gestaltungsideen umsetzen. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen – der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Angrenzend befindet sich eine große Küche mit Panoramafenster. In einem kleinen Abstellbereich nebenan können Sie Ihre Utensilien unterbringen.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, zwei Bäder, einen großen Empfangsbereich, einen Waschraum mit einem zweiten Abgang zu den Kellerräumlichkeiten und einer Garage zur Lagerung von Gartengeräten, die sich zu einem weiteren potenziellen Kinder- oder Arbeitszimmer umbauen ließe. Ebenso können Sie diese als Werkstatt für kreative Hobbies nutzen oder um Lastenräder, etc. abzustellen.
Das Souterrain wartet mit viel Stauraum auf: Ihre Habseligkeiten können Sie in drei Räumlichkeiten und einem Abstellbereich unter der Treppe unterbringen.
Ein weiteres Highlight ist die potenzielle Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie besteht aus einem großen Wohn- und Schlafbereich, der sich mühelos in zwei Räume separieren ließe und einem zeitlosen, großzügigen Badezimmer. Vervollständigt wird diese Einheit durch eine eigene Terrasse mit Garten. Eine hervorragende Möglichkeit für ein Nebeneinkommen, steuerliche Aspekte oder Mehrgenerationenwohnen.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in den zwei großen Garagen unterbringen, die sich bei Hausnummer 17 befinden.
Durch die Stichstraße und die Fußgängerwege vor dem Grundstück können Sie ungestört von Verkehrslärm die Ruhe und die Natur genießen. Ein geheimer Pfad hinter dem Haus führt Sie durch den traumhaften Wald in weniger als einer Stunde bis zum Frankenstein, perfekt für gemeinsame Familienausflüge.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

# Ausstattung
Blick ins Grüne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 695 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Eberstadt im Süden von Darmstadt. Eberstadt - im lokalen Dialekt auch Ewwerscht genannt - ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsangeboten, der sowohl eine gute Anbindung an die Innenstadt von Darmstadt als auch an die umliegenden ländlichen Gebiete bietet.
Die Autobahn A5 kann über die nahegelegene Anschlussstelle Eberstadt schnell erreicht werden und die Bundesstraße B3, verbindet den Stadtteil ebenfalls gut mit Darmstadt und anderen umliegenden Orten. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahnen und Busse, bieten regelmäßige Verbindungen in die Darmstädter Innenstadt sowie nach Heidelberg und Mannheim. Der Bahnhof Eberstadt bietet zusätzlich Anschluss an regionale Zugverbindungen.
Die umliegenden Wälder und Naturgebiete laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen wie das Mühltalbad bieten weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
In der Umgebung der Bursastraße gibt es eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen und ist somit besonders attraktiv für Familien sowie Berufspendler, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung suchen. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten.
Lassen Sie sich von "Ewwerscht" verzaubern und genießen Sie die Ruhe in Ihrem neuen Zuhause.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 256.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: I-00YP5G-W-02WCAD