Einfamilienhaus in idyllischer Lage – Wohnen im Nationalpark Hunsrück-Hochwald

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Immobilie wurde im Jahr 1994 auf einem großzügigen 801 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle und gut ausgestattete Küche mit einer neuwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Ein modernes Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ein Büro sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer. Bis zum Auszug des Mieters wurde dieser Bereich als separate Wohneinheit vermietet. Die beiden Etagen sind durch das Treppenhaus sowie eine separate Tür optimal voneinander getrennt, sodass eine eigenständige Nutzung problemlos möglich ist. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.

Das Kellergeschoss bietet neben einem großen Lagerraum mit integrierter Waschküche auch den Heizungsraum mit zusätzlichem Kellerraum sowie eine kleine Werkstatt. Zudem gibt es von hier einen direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet somit Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen ein großes Carport mit Platz für zwei PKWs sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 auf dem Dach des Carports installierte Photovoltaikanlage, die zur eigenen Stromversorgung beiträgt und langfristig Energiekosten senkt.

Diese Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Lage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Mietpotenzial.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Fenster, die nun zeitgemäßen Ansprüchen an Energieeffizienz und Lärmschutz gerecht werden. Ein Großteil der Bäder wurde 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem überwiegend erneuerten Zustand mit modernen Armaturen und ansprechendem Design.

Der Innenausbau wurde 2022 durch einfache Maßnahmen an Decken und Fußböden aufgefrischt, was für eine angenehme und einladende Atmosphäre sorgt. Bereits 2004 wurde der Grundriss wesentlich optimiert, sodass die Immobilie heutigen Wohnansprüchen bestens gerecht wird.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 801 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Neuhütten, einer ruhigen Gemeinde im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, Wanderwegen und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten aus. Der Nationalpark bietet eine einzigartige Landschaft und lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die nächstgelegenen Städte schnell erreichbar, sodass eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur gegeben ist.

# Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Fabian Gebels
Selbstständiger Immobilienberater
Brunnenstraße 1 54422 Züsch
E-Mail: fabian.gebelsdb.com
Telefon: 0151 70623016

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hermeskeil
Internet: https://www.hermeskeil.de/
Anschrift: Langer Markt 17, 54411 Hermeskeil

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 189,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.05.2024
Gültig bis: 2034-05-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44330104-069200