Einfamilienhaus in Karlsruher Stadtlage

# Objektbeschreibung
Das großzügige Reihen-Haus verfügt über eine Garage, einen eigenen Stellplatz davor, einem kleinen Vorgarten und einem Garten mit Terrasse hinter dem Haus.
Alle Gerätschaften, 2 Bäder, Einbauten und Fußböden sind wertig und in einem gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, die Küche, Flur, Wohnzimmer, Toilette, das Treppenhaus mit Palisander-Holzstufen und die Garage.
Das Wohnzimmer mit Parkettboden geht über die gesamte Breite des Hauses
Das riesige Fenster mit Blick in den Garten ist mit einem automatischen Rollo ausgestattet.
Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die über 20qm große Terrasse, die mit einer riesigen motorisierten Markise beschattet werden kann.
Im 1. Stock befinden sich links 2 Schlafzimmer mit einem großen, zusammenhängenden Balkon und Blick in den ruhigen Garten.
Gegenüber ist das große Schlafzimmer.
In allen Schlafzimmern und im Flur sind sehr gepflegte Parkettböden.
Auf dem Flur ist noch der Zugang zu einem Lagerraum, daneben die Tür zum Bad.
Im großzügigen Bad sind auf der Längsseite eine Dusche, die Toilette, ein Bidet, sowie 2 Handwaschbecken unter einem großen beleuchteten Spiegel. Über die gesamte Raumbreite ist an der Fensterfront die Badewanne.
Im 2. Stock ist links vom Flur nun der gefühlt großzügigste Wohnraum über die gesamte Breite des Hauses. Diese Räume im DG könnten ebenfalls als Wohnraum und Arbeitsbereich genutzt werden. Gegenüber ist noch einmal über die gesamte Breite ein weiterer Raum mit 2 Dachflächenfenstern.
In der Mitte des obersten Flures befindet sich ebenfalls noch das 2. Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette.
In allen diesen Räumen gibt es einzeln regulierbare Heizkörper, welche mit der zentralen Gastherme im Keller beheizt werden. Der Rest des Raumes eignet sich sehr gut zum Wäschetrocknen.
Links daneben geht es in den großen Partykeller. Durch dessen hintere Türe gelangt man hinauf in den Garten.
Auf der anderen Seite ist dann noch ein großzügiger Vorratskel

# Ausstattung
Energieausweis in Arbeit

-Garage
-Eigener Stellplatz vor der Garage
-Kleiner Vorgarten
-Garten mit Terrasse hinter dem Haus
-2 Bäder
-Wohnzimmer mit Parkettboden über die gesamte Breite des Hauses
-Riesiges Fenster mit automatischem Rollo und Blick in den Garten
-und vieles mehr...

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Karlsruhe im Blumenviertel von Neureut Heide.
Es zeichnet sich besonders durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und einen hohen Freizeitwert aus:
Die Tramhaltestelle Neureut-Heide der Linie 1 ist fußläufig in ca. 3-5 Min erreichbar. Man benötigt damit nur ca. 8-10 Min zur Innenstadt.
Mit dem Fahrrad ist man in ca. 8-10 min am Schloss im schönen Schlossgarten, der ebenfalls ganz in der Nähe der Innenstadt liegt.
Zu Fuß ist man in ca 5 Min im nahegelegenen Grunerwaldschlag, am Baggersee, oder in der weitflächigen Heide mit Ihrer Drachenwiese.
Alle Wege des täglichen Bedarfs sind zu Fuß, mit dem Fahrrad, oder den öffentlichen Verkehrsanbindung erreichbar. Es wird eigentlich kein Auto benötigt!
Mehrere Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäcker, Lebensmittel, Biergarten, Restaurants, verschiedene Kinder-, und Basketballspielplätze, sind in der unmittelbaren Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 174 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979

Anbieter-Objekt-ID: #20241349