Einfamilienhaus in ländlicher Idylle zum entspannten Wohnen

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt am Ortsrand eines Wohngebietes. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einem einmalig gefertigten Schwedenofen ausgestattet und hat einen direkten Zugang zur Gartenterrasse. Im Erdgeschoss sind zudem die Küche, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie eine Gästetoilette und die Garderobe. Das Bad und drei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon, befinden sich im Dachgeschoss. Eine Ausziehtreppe führt zu einem Spitzboden.

Im Keller liegen neben dem Heizungs- und Waschraum noch zwei weitere Räume, die als Vorrats-, Stau- oder sonstige Räume genutzt werden können; ein Raum hat bereits einen Anschluss für eine Sauna. Ein Doppel-Carport mit einer Wallbox rundet dieses schöne Domizil ab.

In den letzten Jahren wurde das Haus modernisiert: Es erfolgte der Einbau neuer Kunststofffenster in Holzoptik, einer neuen Grundwasserwärmepumpe mit Brunnenvertiefung, einer neuen Haustür, die Erneuerung des Balkongeländers und der Regenbleche. Weiterhin wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Dämmung versehen sowie die Westfassade verschalt.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Wohn-Essbereich mit Schwedenofen
- Gäste-/Arbeitszimmer
- direkter Zugang vom Wohnbereich zur Gartenterrasse
- Küche mit Einbauküche
- Garderobe
- Gästetoilette

Dachgeschoss:
- drei Schlafzimmer
- Balkon, der von zwei Schlafzimmern direkt begangen werden kann
- Bad mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, WC und Fenster
- Spitzboden über Ausziehtreppe erreichbar

Keller:
- Heizungs- und Waschraum
- 2 große Räume, die als Vorratsräume etc. nutzbar sind, 1 Raum mit Saunaanschluss

- Modernisierte Heizung mit Grundwasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung, Fliesenböden
- neu eingedecktes Dach mit Dämmung
- neue Kunststofffenster in Holzoptik
- Glasfaseranschluss, Internet 1000 Mbit/s, SAT-Anschluss
- Holzcarport für 2 Pkw und Ladestation (Wallbox)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 631 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Harthausen, der zur Gemeinde Rettenbach im Landkreis Günzburg gehört. Günzburg und Burgau sind ca. 7 km entfernt, die Städte Ulm und Augsburg je ca. 45 - 50 km. In Rettenbach ist ein Kindergarten; Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Schulen, Ärzte usw. sind in Burgau und Günzburg. Der Autobahnanschluss zur A8 ist in ca. 10 km erreichbar.

# Sonstiges
Um die Privatsphäre zu schützen, bitten wir Sie um Verständnis, dass vorerst keine weiteren Bilder veröffentlicht werden.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 87,47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.09.2024
Gültig bis: 17.09.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2202 (1/2202)