Einfamilienhaus in Machern mit Ausbaupotential

# Objektbeschreibung
Das kleine Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Lübschütz von Machern und steht auf ca. 1.777m² Land mit Blick zum Feld. Es muss, von Grund auf saniert und instandgesetzt werden.
Mit seinen derzeit 4Wohnräumen auf 2 Etagen und weiteren Ausbaureserven, könnte es viel Platz für eine große Familie oder eine Mehrgenerationenbebauung, bieten.
Die Fenster wurden 1991 eingebaut und die Dachdeckung erfolgte bereits geschätzt in den 1980ern.

Hier sind Handwerker gefragt.

Besichtigungstermine sind nach telefonischer Absprache gern möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 4,76% vom notariellen Kaufpreis
Provisionshinweis: Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.“

Grundstücksfläche: ca. 1777 m²

# Lagebeschreibung
Lübschütz liegt etwa zweieinhalb Kilometer nördlich von Machern verläuft in west-östlicher Richtung ein flaches Tal im Landkreis Leipzig in Sachsen.
Machern liegt 18 Kilometer östlich von Leipzig, etwa 10 Kilometer westlich von Wurzen und etwa 12 Kilometer südlich von Eilenburg. Am Ort Püchau führt die B 107 in Richtung Norden nach Eilenburg und in Richtung Süden nach Wurzen. Östlich der Gemeinde fließt die Mulde.

Die B 6 verläuft durch den Ortsteil Machern; die Bahnstrecke Leipzig–Riesa–Dresden verläuft durch die Ortsteile Machern und Gerichshain. Die südlich der Gemeinde verlaufende A 14 ist über den etwa fünf Kilometer entfernten Autobahnanschluss Naunhof zu erreichen.

# Sonstiges
Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist Raumgefühl Immobilien GbR nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 374,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.12.2024
Gültig bis: 01.12.2034
Letzte Modernisierung: 1998
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: EFH-MM-11