- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Sofort nutzbar ist die modernisierte EG-Wohnung mit 100 qm Wfl., verteilt auf 3 Räume, wobei ein Umbau zur Schaffung eines 4. Zimmers ohne großen Aufwand möglich ist.
Im DG befindet sich eine separater 50qm große Einliegerwohnung, die an eine ruhige 90-jährige Dame vermietet ist und für Mieteinnahmen sorgt.
Die Wohnung im EG verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die in das große Wohnzimmer integriert ist. Dieses, wie auch das Schlafzimmer bieten Zugang zu der ca. 30qm großen Terrasse und damit in den neu angelegten Garten, der u.a. über eine automatische Bewässerungsanlage und einen Rasenroboter verfügt.
Die Wohnung ist auf modernem Stand. Alle Fenster verfügen über Rolläden.
Die Fußböden sind mit Laminat belegt bzw. in Bad und Küche moderne Bodenfliesen in Holzoptik, Wände im Bad weiß gefliest ; bodengleiche große Dusche
Das Haus wird per Gas-Heizung beheizt. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor, wobei die in 2018 neu eingebaute Gas-Brennwerttherme und die smart-gesteuerte Temperaturregelung aller Räume niedrige Energiekosten sichert. Darüber hinaus fanden in den Jahren 2017-2022 weitere umfangreiche Modernisierungen statt (in der EG-Wohnung: Kernsanierung Bad, Neugestaltung der Küche;; neue Zaunanlage mit automatischer Toröffnung, Neugestaltung Eingangsbereich, Anlage Garten, neues Gerätehaus, Fassade) Besonders praktisch: Zwei hintereinander angeordnete Auto-Stellplätze, die sich direkt am Haus befinden. Außerdem bietet der Keller praktischen Stauraum und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, wobei Potential zur Nutzung als weiteren Wohnraum vorhanden ist.
Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein derzeit ungenutztes kleineres Haus, das aber durchaus handwerklichem Geschick einer Wiedernutzung zugeführt werden könnte (denkbar sowohl als Wohnraum, oder auch als Büro oder anderes stilles Gewerbe).
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 749.000 Euro.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Berlin Mahlsdorf (Hellersdorf). Der S-Bahnhof ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar, ebenso die Straßenbahn und diverse Buslinien. Ebenfalls fußläufig finden Sie Supermärkte, einen Drogeriemarkt, ein paar Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Physiotherapeuten, Buchhandlung, ein Fitnessstudio, Friseur, Kosmetik usw.
Mit dem Auto sind Sie schnell an der B1 bzw. in wenigen Minuten an den Autobahnauffahrten Berlin-Marzahn oder Hellersdorf.
Mit Auto oder Fahrrad sind Felder und Wälder in Richtung Hoppegarten bzw. Friedrichshagen mit dem Müggelsee erreichbar.
Wir bitten Makler, von Anrufen oder Anfragen abzusehen.
