Einfamilienhaus in Mittelgroßefehn

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und einer Grundstücksfläche von über 1100 m².

Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Renovierung durchaus sinnvoll erscheinen lässt.
Aber es besteht natürlich auch die Möglichkeit ein Neubau von zwei Doppelhaushälften zu planen.

Wie Sie dem Energieausweis entnehmen können, sind umfassende energetische Sanierungen notwendig.
So sind alle Holzfenster im Haus noch mit einer einfachen Verglasung versehen. Geheizt wurde bis zuletzt mit Nachtspeicheröfen und einem Kaminherd, der das Wohnzimmer schmückt. Auch die Dämmung des Daches oder der Wände werden Sie hier vergeblich suchen.
Im Innern wurden über die Jahre immer wieder Sanierungen durchgeführt, so dass die meisten Räume schon mit Betonböden versehen sind. Der darüber liegende Dielenboden, geben dem Haus ein schönes klassisches Flair.
Alles im Allem bieten wir dieses Haus mit seinen vier Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem WC und ausreichend Abstellmöglichkeiten, als Handwerkerhaus an.
Bei mehreren Interessenten entscheidet das Höchstgebot.

Gerne geben wir Ihnen unter der Rufnummer 0151 / 571 36 8 37 erste Informationen zu dieser Immobilie.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Großefehn liegt zentral auf der Ostfriesischen Halbinsel inmitten des Fehngebiets am Fehntjer Tief. Fünf intakte Gallerieholländer-Windmühlen machen den Ort zum Fünf-Mühlen-Land. Westgroßefehn bietet unzählige Fotomotive dank seiner direkt im Ort liegenden Fehnbrücke, Windmühle an den Kapitänshäusern und dem Fehnmuseum und inmitten der Ostfriesische Fluss Fehntjer Tief. (Quelle:Großefehn.de)
Mittelgroßefehn ist ein Beschaulicher Ort mit einigen schönen Kanälen rundherum.
Einkaufmöglichkeiten befinden sich in Großefehn, diese erreichen Sie mit dem Auto in 5 und dem Rad in 10 Minuten.
Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Die Städte Emden und Leer befinden sich nur ca. 30 Autominuten entfernt.
Die Stadt Aurich und die Autobahn A 31 erreichen Sie in nur 15 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 440,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.08.2024
Gültig bis: 2034-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 41080101-069621