- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
VERKAUF IM DIGITALEN ANGEBOTSVERFAHREN
Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie in der entsprechenden Broschüre in den Objektunterlagen.
Erleben Sie den Charme eines Einfamilienhauses aus den 1930er Jahren, welches nun zum Verkauf steht und nach Ihren Vorstellungen saniert werden kann. Das Haus befindet sich in Neuötting und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 85 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und nicht isoliert. Ein kleiner Teil des Hauses ist unterkellert.
Baupläne gibt es zu dem Haus nicht. Im Jahr 1965 wurde das Haus um den Anbau erweitert. Der Anbau ist genehmigt und es liegen hierfür Pläne vor.
Sie betreten das Haus über einen einladenden Vorraum. Hier ist auch Platz für Ihre Garderobe. Über einen Flur im Erdgeschoss erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten.
Das Haus präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC. Auf der rechten Seite erstreckt sich die großzügige Küche, die mit einer Sitzgelegenheit ausgestattet ist - der ideale Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Gespräche. Angrenzend befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und einem Ausgang zum Freisitz rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Keller und Erdgeschoss hat das Haus feuchte Wände.
Eine Holztreppe im Flur führt Sie in die Räumlichkeiten im Obergeschoss.
Ein kleiner, aber funktionaler Flur, der als zentraler Durchgang zu den angrenzenden Räumen dient, empfängt Sie hier.
Vom Flur aus gelangen Sie direkt ins Badezimmer, das mit Tageslicht durch ein Dachfenster ausgestattet ist und eine Badewanne mit Waschbecken bietet.
Auf der linken Seite führt der Flur zu einem Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer mit einem direkten Durchgang ins gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrank bietet. Auch das Kinderzimmer ist über den Flur erreichbar und bietet einen hellen, freundlichen Raum für Spiel und Lernen und hat zudem einen Ausgang auf den Balkon.
Eine Garage mit Nebengebäude rundet das Angebot perfekt ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieses Einfamilienhauses mit dem großen Grundstück zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihr Kommen.
Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten den Verkauf in einem transparenten und fairen Angebotsverfahren durchführen. Für mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns diesbezüglich.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schwedenofen
- Garage
- Baujahr 1930
- sanierungsbedürftig - feuchte Wände im Keller und
Erdgeschoss
- Anbau erfolgte 1965
- Erneuerung Treppe im Haus 1972
- Erneuerung Zimmertüren 1972
- Erneuerung der Rohre in der Küche 1978
- Dachsanierung (kompletter Dachstuhl + Dachrinnen) 1980
- Fassade 1985
- neue Dacheindeckung Garage + Windfang 1992
- Austausch Fenster 2002/2003
- Erdgas 2010
- Erneuerung Bad im Erdgeschoss 2004
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Nutzfläche: ca. 38,61 m²
# Lagebeschreibung
Neuötting - eine idyllische Kleinstadt in Oberbayern mit einer hohen Lebensqualität für Familien
Die Stadt Neuötting mit ihren 9.062 Einwohnern (Stand Dez.2023) liegt im Landkreis Altötting im Regierungsbezirk Oberbayern und ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und ihre vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus, das wir Ihnen anbieten dürfen, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur 700 m nordwestlich des Stadtzentrums.
Verkehrsanbindung:
Das Haus ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächstgelegene Zugstation ist nur 1,9 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (100 m) und die Autobahnauffahrt A 94 ist nur 1 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
In fußläufiger Entfernung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, eine Bäckerei und Drogeriemärkte. Für Heimwerker gibt es einen Baumarkt in der Nähe.
Bildung:
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderer Bedeutung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Schule und drei Kindergärten.
Gesundheit:
Auch an Ihre Gesundheit ist gedacht. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Arztpraxis und eine Orthopädie sowie zwei Apotheken.
Kulinarik:
Neuötting bietet eine reiche kulinarische Vielfalt. In fußläufiger Entfernung finden Sie eine Vielzahl von Restaurants und Pizzeria. Für einen gemütlichen Abend gibt es eine Kneipe in der Nähe.
Freizeit und Naherholung:
In Neuötting gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und ein Theater in der Nähe. Sportbegeisterte können den Tennisplatz Neuötting, die Bogenwiese oder die Dreifachturnhalle mit dem Fahrrad erreichen. Für Fitnessbegeisterte gibt es mehrere Studios in der Nähe.
Naherholung wird in Neuötting ebenfalls großgeschrieben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 326,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.01.2025
Gültig bis: 2035-01-18
Baujahr Wärmeerzeuger 2010
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/364-364/010602
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Altötting-Mühldorf
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Katharinenplatz 17
PLZ/Ort: D-84453 Mühldorf a. Inn
Telefon: 08631 / 611-0
Homepage: www.spkam.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
