- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 694 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1954
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen im schönen Offenstetten. Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus: Ein Wohntraum mit großem Garten. Das Ursprungsbaujahr ist nicht mehr zu ermitteln. Das Gebäude wurde 1954 aufgestockt und von 1988-1990 umfangreich saniert. In diesem Zustand präsentiert es sich noch heute. Es ist gepflegt und für eine junge Familie ist es der ideale Immobilienstart.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Im Bad finden Sie eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss und Abstellflächen vor.
Um den Treppenaufgang im Dachgeschoss befindet sich eine offene Raumfläche, welche ideal als Arbeits-, Lese- oder Musikbereich genutzt werden kann. Weiterhin befinden sich im Dachgeschoss ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer (kann auch als weiteres Schlafzimmer dienen), eine kleine Küche und ein kleines Bad. Das Bad ist mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
An das Haus auf der Westseite wurde ein Anbau errichtet. Im Erdgeschoss mit ca. 40m² befinden sich Lagerflächen, die Heizung und der Öl-Vorrat. Das Dachgeschoss mit ca. 30m² ist nicht ausgebaut und von der offenen Fläche im Haupthaus zugänglich. Hier könnte nach Fertigstellung zusätzlicher Wohnraum mit zwei Zimmern oder eine Einliegerwohnung mit Zugang durch eine Außentreppe entstehen. Ein Plan hierzu liegt bereits vor.
Auf dem eingefriedeten Grundstück befinden sich Nebengebäude für Fahrräder, PKW, Gartengeräte und eine kleine Scheune für Ihre Hobbys. Zwischen dem großen westlichen Nebengebäude und dem Haus befindet sich eine überdachte Gartenterrasse.
Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gleich ein Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.
Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gästebad
Die Ölheizung ist von 1993 und kann weiterhin betrieben werden. Der Einzelofen im Dachgeschoss ist stillgelegt.
Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung.
Parkett im Erdgeschoss
Textilbelag im Dachgeschoss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 694 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet östlich von Abensberg im Ortsteil Offenstetten. Die Immobilie liegt eingebettet von weiteren Ein- und Zweifamilienhäuser in einer sehr ruhigen familienfreundlichen Wohnsiedlung. Die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Ingolstadt und Regensburg wird Sie begeistern.
Nur 5 Gehminuten von dem Einfamilienhaus entfernt, befindet sich bereits eine Bushaltestelle, die Sie nach Abensberg bringt. Auch eine Bäckerei und zwei Gaststätten sind in Laufnähe und laden zu einem Kaffee oder einem Abendessen außer Haus ein. Für Ihre Kinder befindet sich in der nächsten Straße auch ein Spielplatz, an dem sie sich nach der Schule und am Wochenende spielend beschäftigen können. Alles für den täglichen Gebrauch finden Sie in den Supermärkten in Abensberg. Hier benötigen Sie nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Bus. Des Weiteren haben Sie in Offenstetten ein Physiotherapiezentrum, eine Grundschule und ein Förderzentrum für geistig beeinträchtigte Kinder, inklusive einer Schule.
Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob drinnen oder draußen, für Sportskanonen oder Relaxer, Kulturgenießer oder Gourmets – das nur wenige Minuten entfernte Abensberg bietet zahlreiche Möglichkeiten. Doch auch im kleinen Ortsteil selbst haben Sie Möglichkeiten Ihre Freizeit zu genießen. Sei es ein entspannter Spaziergang durch die Wälder und Felder oder in einem der zahlreichen Vereine (z.B. DPSG Offensetten Pfadfinder, Freiwillige Feuerwehr, Jagdgenossenschaft Offenstetten, TSV Offenstetten für Fußball, Kegeln, Tennis oder Turnen, etc.).
Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens in Stadtnähe und lernen Sie Offenstetten kennen und lieben.
Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens:
- Freising: 76 km
- Landeshauptstadt München: 67 km
- Ingolstadt: 45 km
- Kehlheim: 15 km
- Münchner Flughafen: 79 km
- Mainburg: 25 km
Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Abensberg:
https://www.abensberg.de/offenstetten
Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.
# Sonstiges
Bei der Ölheizung handelt es sich um einen Niedertemperatur Heizkessel. Nach Rücksprache mit dem Kaminkehrer ist dieser bei einem Eigentumswechsel nicht Austauschpflichtig und kann weiter betrieben werden.
Die Grundsteuer beträgt pro Quartal 51,51€ und somit 206,04€ im Jahr.
Im Erdgeschoss sind das Schlafzimmer und das Bad bis 30.07.2024 vermietet.
Zur Zeit ist eine Internetverbindung laut Auskunft online bei der Telekom mit bis zu 250 MBit/s max. Download möglich. Die Telekom informiert bereits, dass im Zeitraum vom 23.07.2024 bis 31.12.2026 die Bereitstellung eine Glasfaseranbindung möglich ist.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 457,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 2034-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/183-183/010316
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Freising Moosburg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Weinmiller Straße 5
PLZ/Ort: D-85356 Freising
Telefon: 08161/56-2525
Fax: 08161/56-2599
E-Mail: immobilien@sparkasse-freising-moosburg.de
Homepage: www.sparkasse-freising-moosburg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.