Einfamilienhaus in Passau, Ortsteil Rittsteig in Höhenlage
320.000 € VB
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Freundliches, regionaltypisches Einfamilienhaus in 94036 Passau-Rittsteig, Wohnfläche rd. 120 qm, voll unterkellert, Baujahr 1965, bauzeittypisch. Grundstück 425 m².
Ein kompaktes, praktisches, helles Haus in Höhenlage mit sensationeller, unverbaubarer Fernsicht. Nähe zum Rittsteiger Wald mit all seinen Freizeitmöglichkeiten.
Dennoch ist die Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses. Die Linien 8 und 9 bieten im Abstand von 30 Minuten eine schnelle Verbindung zum ZOB mitten in die Dreiflüssestand Passau.
Im Erdgeschoss befinden sich:
- eine großzügige Wohnküche mit Küchenholzherd,
- ein Wohnzimmer mit Balkon,
- Toilette,
- Bad.
Im Obergeschoss (Kniestock, Mansarde)
- drei Zimmer (z.B. Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer).
Zwei der Zimmer im Obergeschoss haben einen Zugang zum Balkon.
Teilweise hochwertiger Parkettboden - partielle Instandsetzung und Abschleifen sollte gemacht werden.
Süd-Westseitig gelegen ist eine großzügige Terrasse. Diese ist mit Granit belegt.
Renovierungsbedarf ist je nach den persönlichen Ansprüchen gegeben.
Die Stadtwerke-Hausanschlüsse wurden kürzlich neu erstellt, somit ist auch ein zeitgemäßer Glasfaseranschluss vorhanden.
Der Keller zeigt in einem Teilbereich aktuell noch Symptome von Feuchtigkeit. Die Ursache (undichtes Rohr) wurde inzwischen beseitigt. Die entsprechenden Nachweise sind vorhanden.
Zum Grundstück gehört eine PKW-Garage (1 PKW) mit elektrisch zu öffnendem Tor und Satteldach sowie zwei gepflasterte Stellplätze.
Ein Holz-Gartenhülle bietet Platz für Diverses.
Die Autobahn ist hörbar.
Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
