Einfamilienhaus in Rötgesbüttel – Großzügigkeit trifft auf modernen Komfort

# Objektbeschreibung
In einer beliebten und ruhigen Wohngegenden von Rötgesbüttel erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, das auf ca. 212 m² Wohnfläche und einem 780 m² großen Grundstück keine Wünsche offenlässt. Das Haus bietet mit fünf großzügigen Schlafzimmern, zwei stilvoll ausgestatteten Badezimmern und der Möglichkeit, ein weiteres Zimmer auszubauen, viel Platz für die ganze Familie. Der gemütliche Kamin mit Backfach lädt zu entspannten Stunden ein und sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Ausstattung des Hauses. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp und integriertem Speicher bietet eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung. Elektrische Rollläden sowie dreifach verglaste Fenster gewährleisten höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz. Das Haus verfügt zudem über smarte Steuerungssysteme, wie eine intelligente Bewässerungsanlage, die den großen Garten automatisch pflegt, und eine Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug.

Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse, die direkt an den großzügigen Garten grenzt und sich perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignet – unabhängig vom Wetter. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen und die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen auskosten.

Das Haus verfügt über eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze, zudem besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz für einen Wohnwagen zu errichten. Ein zusätzliches Gäste-WC kann bei Bedarf ebenfalls eingebaut werden.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, innovative Technik und eine hervorragende Lage. Entdecken Sie ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie alle Freiheiten bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Einbauküche
- Gas-Heizung
- Fußbodenheizung
- Kamin mit Backfach
- 5 Zimmer
- Klimaanlage
- alle Zimmer sind mit Lan- und Satellitenanschluss ausgestattet
- überdachte Terrasse
- Photovoltaikanlage mit 10 kWp und integriertem Speicher
- Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
- 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- Smart-Home-Technik: Bewässerungsanlage und diverse Systeme sind smart gesteuert
- Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug
- Garage, 2 zusätzliche Stellplätze, optionaler Stellplatz für Wohnwagen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 780 m²

# Lagebeschreibung
Rötgesbüttel ist eine kleine Gemeinde in Niedersachsen, Deutschland. Die Ortschaft liegt im Landkreis Gifhorn, nordwestlich von Braunschweig und südöstlich von Wolfsburg. Die Gemeinde hat eine ländliche und idyllische Atmosphäre und ist von einer hügeligen Landschaft geprägt, die von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern umgeben ist.

Das Dorf Rötgesbüttel selbst ist eher klein und verfügt über typische Elemente einer deutschen Ortschaft, wie zum Beispiel historische Fachwerkhäuser, gepflegte Gärten und eine ruhige Umgebung. Die Einwohnerzahl ist relativ begrenzt, was zu einer familiären und freundlichen Gemeinschaft führt.

Rötgesbüttel verfügt über einen eigenen Bahnhof und eine direkte Anbindung an die B4.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Herr Andrej Schick
Mobil: 0171 / 753 72 45

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer an.

Die Ivera Verwaltungs GmbH bietet Ihnen auch gerne ein unverbindliches Angebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie an!

Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung und wollen diese verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-10-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IV-204