Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kamenz

# Objektbeschreibung
Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 als Eckbebauung in der Siedlung erbaut.

Eingebettet in das Grüne Umland bietet es Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit einem neu gedeckten Satteldach (2011) und einer Wanddämmung aus dem Jahr 2004 ist das Haus für die Zukunft gut gerüstet. Der Wintergarten, der 1996 hinzugefügt wurde, erweitert den Wohnraum und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die sich daran anschließende Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden. Im Garten können Sie Ihren Wunsch zum Gärtnern erfüllen.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss finden Sie eine durchdachte Aufteilung mit einem Bad, einem großzügigen Kaminzimmer, das mit einem gemauerten Kamin ausgestattet ist, sowie einer Garage, die über das Haus zugänglich ist. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und einen Heizungsraum. Die separate Einfahrt sorgt für eine komfortablen Zufahrt in die Garage.

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über einen vorgesetzten Windfang, der als Garderobe oder Abstellfläche genutzt werden kann. Das Treppenhaus ist mit einer offenen bequemen Treppe ausgestattet, die die einzelnen Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss verbindet. Die Stufen sind mit pflegeleichten Terrazzoplatten belegt.

In Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Flur zu einer ansprechenden, großen Küche mit gefliestem Fußboden und Fliesenspiegel. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 33 m²) ist mit Parkettboden belegt und bietet Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten (ca. 19 m²). Der Wintergarten ist mit großen Fenstern, einem gefliesten Boden mit Fußbodenheizung und einer Holzverkleidung an der Decke ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Flur mit Zugang zu drei separaten Zimmern, die vielseitig genutzt werden können. Ein separates WC rundet das Angebot in diesem Bereich ab.

Renovierungsbedarf:
Um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen, sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung des Hauses einzubringen und es zu Ihrem persönlichen Traumhaus zu machen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

# Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1979
- voll unterkellert
- 4 Zimmer
- 2 Bäder
- 1 WC
- Terrasse am Haus
- Garage mit zusätzlichen Zugang vom Keller
- Ölheizung 1994
- Kamin im Keller
- Wintergarten mit Fußbodenheizung 1996
- Dämmung 2004

- Satteldach 2011 neu gedeckt
- großzügiger Garten mit Bäumen und Sträuchern

Hinweis: Elektrik Alu

Energieausweis: Bedarf, Energieeffizienz 206,3 kWh/(m²•a), Energieklasse G, Energieträger Heiz-Öl, Stückholz, Baujahr 1979, gültig bis 24.02.2035

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Kamenz bietet Ihnen viel Potenzial und Raum für individuelle Gestaltung. Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Bedürfnissen und Wünschen entspricht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Provision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 675 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,10 m²
Nutzfläche: ca. 147,27 m²

# Lagebeschreibung
Die Lessingstadt Kamenz mit seinen ca. 15.000 Einwohnern, liegt in der westlichen Oberlausitz, am Fuße des Hutberges im Naturraum Westlausitzer Hügel- und Bergland und ist die Nahtstelle zwischen der flachen Teichlandschaft im Norden und dem Lausitzer Bergland im Süden.

Sie ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Bautzen und etwa 40 km nordöstlich von Dresden und etwa 30 km von Bautzen entfernt und bietet reichlich Ausflugsziele, die nicht nur von Touristen, sondern auch von den Kamenzer Einwohner gern besucht werden.

Kamenz ist außerdem bekannt durch seine reiche Museumslandschaft, den Rhododendronpark auf dem Hutberg und die Hutbergbühne, die mit außergewöhnlichen Konzerten ihren Fans anzieht.

Ihr neues Zuhause befindet sich am Rande einer kleinen Siedlung, eingebettet in einer ruhigen Lage im Grünen und nicht weit entfernt vom Galgenberg mit seinen 221 Metern Höhe.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kita und Einrichtungen des tägl. Bedarfes erreichen Sie in kurzer Zeit im Stadtgebiet von Kamenz.

# Sonstiges
HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten übermitteln: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse. Eine Datenschutz konforme Behandlung Ihrer Kundendaten ist dabei selbstverständlich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 206,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.02.2025
Gültig bis: 24.02.2035
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 331734