Einfamilienhaus in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Im Norden der Stadt Dresden, im begehrten Stadtteil Klotzsche, befindet sich dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit 4 Zimmern.

Die Immobilie wurde ca. 1997 errichtet und im Jahr 2012 modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer und gepflegter Zustand gewährleistet ist.

Das Einfamilienhaus ist voll saniert und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 134 m². Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und Terrasse an der Westfassade, ein Tageslichtbad mit Dusche, die Küche mit Fenster sowie ein weiteres Zimmer. Im Gegensatz zu den restlichen Geschossen ist das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. An der Südfassade des Dachgeschosses befindet sich ein Balkon.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet mit vier weiteren Räumen somit ausreichend Stauraum. Während sich in einem der Räume die Ölheizung inklusive der dazugehörigen Tanks befindet, beherbergt ein weiterer Raum die Dusche und auch eine Sauna, welche für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Der Keller ist weitestgehend beheizt und verfügt, so wie das Dachgeschoss, über herkömmliche Heizkörper.

Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 525 m², zusätzlich zum Haus befinden sich hier ein Stellplatz und eine Garage. Die Immobilie ist voll erschlossen.

Gern stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor und beantworten Ihre Fragen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- ca. 134 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern
- ca. 525 m² Grundstücksfläche
- Baujahr ca. 1997
- letzte Modernisierung ca. 2012
- voll erschlossen
- voll unterkellert (u.a. mit Sauna)
- Küche mit Fenster
- 2 Tageslichtbäder
- Terrasse / Wintergarten
- Balkon im Obergeschoss
- Stellplatz und eine Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 525 m²

# Lagebeschreibung
Klotzsche ist ein Stadtteil von Dresden im gleichnamigen Ortsamtsbereich, welcher etwa sieben Kilometer nördlich der Innenstadt am Rande der Dresdner Heide liegt und sich einen Namen als ehemaliger Luftkurort gemacht hat. In Klotzsche befindet sich der Flughafen Dresden mit Anschluss an die Autobahnen A 4 und A 13. Die größten Industrieansiedlungen sind die Halbleiterwerke von Infineon, ZMD und die Elbe Flugzeugwerke der Airbus Group am Flughafen. Touristisch erwähnenswert sind die benachbarte Gartenstadt Hellerau sowie die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Dresdner Heide. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, wie zum Beispiel die 82. Grundschule „Am Königswald“, die 84. Grundschule, die 82. Oberschule „Am Flughafen“ und das Gymnasium Klotzsche, Kindertageseinrichtungen und Ärzte erreichen Sie unweit des Standortes. Durch den öffentlichen Personennahverkehr mit der Straßenbahnlinie 7 (Weixdorf-Wölfnitz) und mehreren Buslinien erreichen Sie Dresdens Zentrum recht schnell. Ein Haltepunkt der Deutschen Bahn in Klotzsche macht auch die Nutzung der S-Bahn möglich.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 197,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.02.2025
Gültig bis: 2035-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-8476