Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße am Ortsrand von Ducherow.

# Objektbeschreibung
Diese schöne Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand. Das Haus und die Aufteilung werden Sie begeistern! Im Jahr 1986 wurde diese Immobilie erbaut und punktet durch eine Vielzahl von Räumen auf zwei Ebenen. Die schön geschnittenen Zimmer bringen die Besonderheiten. Das Erdgeschoss bietet Platz für eine Diele, die Küche, ein Esszimmer, das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und ein großes Badezimmer. Die Gestaltung der Bodenbelege wurde mit Laminat und Fliesen versehen. Die  Einbauküche, mit gemütlichem Essbereich, ist komplett ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer trägt zu einem harmonischen Wohnambiente bei.
 
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer befinden.
 
Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung. Hier besteht weiteres Potenzial um mehr Wohnfläche oder einen Hobbyraum zu erhalten. Des Weiteren finden Sie hier den Heizraum und eine Garage.  

Dem Erwerber stehen hier insgesamt rd. 150 qm Wohnfläche mit 5 Zimmern und einem Keller mit 80qm zur Verfügung. Das Objekt wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren stetig saniert und modernisiert. Jetzt wartet die Immobilie auf seinen neuen Eigentümer. Die Fensterelemente wurden grundlegend erneuert und verfügen über Aussenrollos. Beheizt werden kann die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991, welche sich im Keller befindet. Das Grundstück ist mit seinen 593qm von angenehmer Größe und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Gartenterrasse und ein Hausswasserwerk.   

Modernisierungen 

Terrassenerweiterung 2000
Dacheindeckung 2002

# Ausstattung
Sie betreten das Einfamilienhaus über eine Diele , von wo aus Sie alle Zimmer auf dieser Etage erreichen können. Das Wohnzimmer verfügt über große Fenster, die für ausreichend Tageslicht und eine wohnliche Atmosphäre sorgen. Vom Wohnzimmer aus besteht die Möglichkeit direkt auf die Sonnenterrasse zu gelangen. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer. Des Weiteren befinden sich hier die Küche, das Badezimmer und ein kleines Arbeitszimmer.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche mit diversen Geräten bestückt wurde. Über eine Holztreppe im Esszimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und kann als Abstellfläche genutzt werden. Das gesamte Objekt verfügt über große Fenster, die für sehr viel Tageslicht sorgen.

 

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie beeindrucken. Es lohnt sich auf jeden Fall!!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,76% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 593 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ducherow liegt südöstlich von der Hansestadt Greifswald, im Landkreis Vorpommern Greifswald. Die Kleinstadt bietet durch die landschaftliche Lage, zwischen Stettiner Haff und der Insel Usedom, einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage lässt es zu, hier zu wohnen und in den umliegenden Städten zu arbeiten oder den Ruhestand im Idyll der schönen Landschaften zu genießen. Die nähere Umgebung lädt zum Wandern, Fahrradfahren oder Entspannen ein. In der Umgebung gibt es vieles zu entdecken! Zum Stettiner Haff, mit seinen vielen Badestellen, sind es nur wenige Kilometer. Die Insel Usedom erreichen Sie nach 25 Minuten. Es besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Verkehrsanbindungen zur A20 und B109 sind für Pendler, mit dem Auto, gut zu erreichen. Das Zentrum der Stadt ist nur wenige Meter entfernt. Durch die Nähe zum Stadtzentrum mit ihrer guten Infrastruktur und reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Sportvereinen, lässt es sich hier sehr gut leben.

# Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Dirk Bartz Immobilien ist von den Eigentümern im Auftrag mit dem Verkauf betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, daß das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt. Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 29.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2025-16