*Baindt* Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit schönem Gartengrundstück und Doppelgarage

# Objektbeschreibung
In ruhiger Höhen-Wohnlage von Baindt befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Doppelgarage und schönen Garten auf circa 630 m² Grundstücksfläche und bietet Ihnen somit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Umgestaltung. Zum Hauseingang gelangen Sie über einen verglasten Vorbau, der nachträglich angebaut wurde. Im Haus befindet sich linker Hand gleich der Aufgang ins Dachgeschoss. Die Diele führt Sie rechter Hand in den gemütlichen Essbereich, von dem Sie weiteren Zugang in die Küche und das große, angrenzende Wohnzimmer mit circa 20 m² haben. Das Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront, die viel Licht hereinlässt und den Blick in den Garten eröffnet. Ein Schwedenofen schenkt Ihnen in den Winter-Monaten Wärme und zusätzliche Gemütlichkeit. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum, der aber auch als separates Zimmer wieder hergestellt werden kann und von dem ein weiterer Zugang auf den überdachten Freisitz möglich ist. Das Badezimmer ist vor einigen Jahren neu gemacht worden und verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und einen Anschluss für die Waschmaschine. Das WC befindet sich separat nebenan. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Zimmer mit circa 25 m², von dem Sie Zugang auf den großen Balkon haben. Es besteht hier die Möglichkeit einer Umgestaltung des Raumes, da Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden sind. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage ein großzügiges Badezimmer und zwei weitere Zimmer, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit halten.
Das Haus ist voll unterkellert. Auch hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten der freien Gestaltung der Räume zur Verfügung. Es gibt zwei große beheizte Kellerräume mit Tageslicht-Fenstern, von denen einer als Hobbyraum und der andere als Sauna- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Ein kleinerer Raum dient derzeit als Werkstatt. Hier unten befindet sich die Öl-Heizungsanlage. Ein Außenzugang in das Untergeschoss vom vorderen Gartenteil her ist gegeben. Im hinteren Gartenteil steht Ihnen ein Holzhäuschen für Gartenutensilien zur Verfügung. Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern verfügt auch über einen Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.
Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ideal für diejenigen, die Wert auf genügend Raum und Flexibilität legen. Der Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Haus können es für Sie und Ihre Familie zu einem perfekten Zuhause entstehen lassen.

# Ausstattung
* Grundstücksgröße 626 m²
* Balkon
* Doppelgarage
* Fenster Holz/Alu von 1990
* vollunterkellert und beheizt
* 2 große Hobbyräume im Untergeschoss mit Tageslicht
* zusätzliche Abstellräume im UG
* Parkettböden / Fliesenböden / Teppich
* Schwedenofen im Wohnzimmer
* Außenrollläden
* Markise
* Ölheizung, 3 x 2.000 L Tank
* Dachgeschoss voll ausgebaut
* 2 Badezimmer
* auf jeder Etage separates WC
* Dachbodenfläche über der Doppelgarage
* Ruhige Wohnlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 626 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Baindt liegt geografisch im nördlichen Schussental, nahe Ravensburg und ist ein attraktiver Wohnort und idealer Wirtschaftsstandort. Mit rund 5.400 Einwohnern und einer Gemarkungsfläche von über 2.300 Hektar ist Baindt eingebettet in die landschaftlich reizvoller Lage zwischen dem „Altdorfer Wald“ und den Nachbar-Städten Ravensburg und Weingarten, die dem Verdichtungsraum Bodensee zugeordnet sind. Eine gut ausgebaute Infrastruktur für alle Generationen und ein reges Vereinsleben zeichnen die Gemeinde ebenso aus, wie die Stadtnähe und die naturnahen Lebensräume. Nur ca. 1 Kilometer vom Einfamilienhaus entfernt befindet sich das Dorfzentrum mit Bäckerei, dem großen Feneberg-Kaufmarkt, Sparkasse, Kosmetik, Apotheke und vieles mehr. Über die Buslinie Nr. 1 ist eine schnelle Verbindung nach Weingarten und Ravensburg gewährleistet. Ruhig wohnen und doch zentral, steht hier an erster Stelle.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 29 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die Grundrisse befinden sich noch in der Erstellung.
Die beiden beheizten Kellerräume mit jeweils ca. 30 m² und 22 m² zählen in die Wohnflächenberechnung mit rein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 288.33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3383