Einfamilienhaus in Sackgassenlage

###### Keine Makleranfragen erwünscht #####

Besondere Highlights:

+ Sackgassenlage
+ großzügiges Grundstück ca. 662m²
+ gepflegter Keller (71m²)
+ Neue Küche aus 2022 mit Fußbodenheizung und neuer Terrassentür
+ Neue Heizungsanlage 2022 (Pellets+Solarthermie)
+ Kaminofen
+ Terrasse in Süd/West Ausrichtung
+ Glasdach über Terrasse
+ Sauna mit großer Dusche
+ Neue Fenster im Keller
+ Vollbad mit Badewanne und Fenster
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Elektrik in 2021 komplett saniert inkl. LAN Steckdosen und neuem Sicherungskasten
+ schöner Garten
+ ausbaufähiger Dachboden
+ Zweit Stellplätze vor dem Haus

Eignet sich für das Förderprogramm "Jung kauft alt"
https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Hamburg Rahlstedt auf einem ca. 662 m² großem Grundstück. Wir fühlen uns hier sehr wohl, jedoch ist uns das Haus leider zu klein geworden.
Im Jahr 1927 wurde das Objekt in massiver, solider Bauweise erstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 120m² sowie der zusätzlichen Fläche im Keller, auf dem Dachboden und einem anliegenden Saunahäuschen mit eigenem Dachboden offeriert das Wohnhaus viel Platz. Die Deckenhöhe von 3,05 cm unterstreicht den großzügigen Charakter.

Das Erdgeschoss des Hauses bietet einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC mit Fenster.
Die lichtdurchflutete Einbauküche (11m²) wurde im Jahr 2022 neu gestaltet und mit einer modernen Terrassentür für einen direkten Gartenzugang versehen. Zusätzlich wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Der geräumige Wohnbereich (24m²) besticht durch seine Helligkeit und erhält durch dem Kamin (2019) eine gemütliche Atmosphäre. Über eine Flügeltür ist der Wohnraum mit Essbereich (20m²) verbunden.

Im Obergeschoss haben Sie Zutritt zu drei weiteren Zimmern (ca. 7m², 14m² und 16m²) . Das helle nach West ausgerichtete Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet. Der ausbaufähige Dachboden und ein gepflegter Keller (71m²) bieten ausreichend Platz für Abstellräume, einen Wäschkeller, einen Hobbyraum und dem Heizungsraum mit der 2022 neu installierten Pelletheizung inkl. Silo und Solarthermie.

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, grüner Lage von Hamburg Rahlstedt und ist umsäumt von gepflegten Nachbarhäusern.

Es bietet sich eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung an. Rahlstedt ist ein beliebter Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Gegend zeichnet sich durch gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.

In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie das beliebte Rahlstedtcenter oder der Rahlstedter Markt sowie diverse Schulformen wie z.B das Gymnasium Oldenfelde, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht werden.

Die Lage ist außerdem ideal für Naturliebhaber, da das nur wenige Gehminuten entfernt gelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum zum spazieren und Entdecken der Natur einlädt.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern schnell und bequem ins Stadtzentrum von Hamburg zu gelangen. Die nächstmögliche Busstation befindet sich in nur ca. 200m entfernt. Die Autobahn A1 ist ein 7 Minuten zu erreichen, was eine einfache Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Insgesamt bietet der Stadtteil Rahlstedt eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und Naturerlebnis, die sowohl für Familien als auch für berufstätige Pendler attraktiv ist.