Einfamilienhaus in Schmalfeld mit großem Garten MODERN. LAND. GLÜCK.

# Objektbeschreibung
Es ist ein moderner Wohntraum, der Sie hier erwartet: Ein Winkel-Walmdach-Bungalow mit Vollkeller, Garage, Carport auf einem großen, gepflegten Grundstück mit viel Platz- genau das Richtige für Sie!

Der Bungalow wurde ca. 1976 in massiver Bauweise mit einem Flachdach und einer Putzfassade errichtet. Im Jahr 1988 wurde die Fassade verklinkert und auf das Flachdach ein Walmdach aufgebaut.

Treten Sie ein, legen Sie Ihre Garderobe ab und fühlen sich direkt daheim.

Der rund 47 m² große Wohn-/Essbereich wird Sie begeistern: Der ganze Raum verfügt über große Fenster, die viel Licht hereinlassen. Im Wohnbereich mit Kamin können Sie es sich am Abend auf der großen Sofalandschaft richtig gemütlich machen. Der Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme, und sobald es wärmer wird, lädt die riesige Terrasse zum Aufenthalt im Freien ein.

Familienmomente finden am großen Esstisch statt. Hier wird geklönt, gespielt und das leckere Essen verspeist, das Sie in Ihrer geräumigen Wohnküche zubereitet haben. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Hier haben Sie reichlich Arbeitsfläche, um neue Rezepte auszuprobieren während Ihre Kids in der gemütlichen Sitzecke schon einmal mit den Hausaufgaben beginnen.

Auf dieser Wohnebene warten drei weitere Zimmer auf neue Einrichtungsideen: Ein helles Schlafzimmer bietet Ihnen als Eltern Raum für Ruhe und Entspannung. Hier haben Sie ausreichend Platz, Ihren Kleiderschrank unterzubringen.

Das kleine Zimmer mit Blick zur Terrasse eignet sich gut als...

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# Ausstattung
- Überdachter Hauseingang
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kaminofen
- Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
- große Fensterlemente zur Terrasse
- geschütze Terrasse mit Markise mit Süd-West-Ausrichtung
- Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke
- helle Einbauküche
- drei weitere, helle Zimmer im Erdgeschoss mit Laminat ausgestattet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste WC
- Vollkeller
- fünf Kellerräume
- drei Kellerräume beheizt
- Heizungskeller
- großer Garten vor und hinter dem Haus
- Garage
- Carport
- Schuppen hinter der Garage
- große, gepflasterte Auffahrt mit Tor
- großer gepflasterter Bereich hinter dem Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 1466 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einem Wohngebiet von Schmalfeld. Schmalfeld ist ein Dorf mit etwa 1900 Einwohnern im Westen des Kreises Segeberg.

Der Ort bietet mit zahlreichen Grünflächen und einer gut ausgeprägten Infrastruktur alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind in der Gemeinde vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT

In Schmalfeld gibt es einen Kindergarten sowie eine Krippe für die Kleinsten, die von der Gemeinde betrieben werden.

Die nur ca. 450 m von der Immobilie entfernte Grundschule ist eine "Offene Ganztagsschule" mit eigener Mensa. Alle weiterführenden Schulen sind in Kaltenkirchen vorhanden und werden mit Schulbussen erreicht.

Die Grundschule liegt im Zentrum des Ortes in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Das zweistöckige Kerngebäude wurde 1911 erbaut und bis 1976 sowohl von Grund-, als auch von Hauptschülern besucht. Im Jahre 1996 wurde das Gebäude gründlich renoviert, ausgebaut und dabei mit einer Reihe von Nebengebäuden wie der Sporthalle versehen. 2009/ 2010 erfolgte ein weiterer Ausbau für die Einrichtung der Offenen Ganztagsschule.

Im gleichen Gebäudekomplex, von der Straße aus der Schule vorgelagert, ist auch der Kindergarten untergebracht. Die örtliche Nähe von Kindergarten und Schule sowie die Zusammenarbeit von Schulsozialpädagogin und Erzieherinnen begünstigen für die Vorschulkinder einen fließenden Übergang in den Schulalltag.

Im Sommer, wenn die Ferien mal lang werden, bietet die Gemeinde mit einem Ferienpass verschiedene Aktionen an. Kleine abenteuerliche Unternehmungen vom Besuch der Kalkberghöhlen über Fotokurse, Besuch des Flughafens Hamburg bis hin zum Zeltlager auf Föhr.

Neben der Freiwilligen Feuerwehr haben die Schmalfelderinnen und Schmalfelder mit dem Sportverein, der Schützenkameradschaft, dem Landfrauenverein, Gesangsverein, Angelverein und dem Seniorenclub ein lebendiges Vereinsleben. Das Haus der Dorfgemeinschaft „Hirten - Deel" und die Sporthalle sind immer gut ausgebucht.

NAHVERSORGUNG
Ein kleiner Einkaufsladen, eine Bank sowie landwirtschaftliche Direktvermarkter bieten fast alles für den täglichen Bedarf.

Frische Brötchen, Kaffee und Kuchen und vieles mehr bekommt man im kleinen Laden in Schmalfeld. Dieser ist von der Immobilie rund 550 m entfernt. Jeden Freitag können Sie in der Schmalfelder Fleischmanufaktur einkaufen. Zusätzlich wird ein Mittagstisch mit abwechlungsreichen Gerichten angeboten.

VERKEHRSANBINDUNG

Zur Hamburger Innenstadt fahren Sie in rund 42 Autominuten, der Flughafen ist über die A7, die ca. 15 Autominuten entfernt liegt, in gut 29 Minuten zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung an die A7 ist über die Anschlußstellen Bad Bramstedt in 5,1 km gegeben. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 450 m entfernt.

KULTUR
Die Gemeindebücherei von Schmalfeld befindet sich in einem Raum des Schmalfelder Schulgebäudes. Sie ist eine reine Kinderbibliothek mit einem Buchbestand von ca. 2500 Medien - Büchern und Zeitschriften für die Altersstufen von ungefähr 2-14 Jahren.

Die Benutzung der Bücherei ist kostenlos; die Leihfrist beträgt 4 Wochen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,5 km
Flughafen 41,7 km
Autobahn 5,1 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 145.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SHI1032